一百万美元可以买到什么样的房子？

投资美国房地产如今已经成为中国投资者的热门选择。除了纽约、洛杉矶、旧金山和其他一些沿海城市能在房产投资上获取高额升值回报外，在其他一些城市或地区也能收获极佳的租金回报 （每年高达约10 - 17%），甚至这是在剔除了支付所有必要开销之后的收益（比如房产税、物业保险等费用）以及物业管理费等。

无论你是求升值还是求租金回报率，你可能先会想问的是，我花多少钱可以在美国买到怎样的房子。当然，每个人的情况不同，预算也不同，但在这里我们先以100万美元这个很多投资人常用的预算为例，让你先有个概念100万美元能在美国买到什么样的房子。

下面我们以城市和地区划分来看看100万美元可以买到什么样的房子：

纽约

尽管纽约是全世界房价最高的城市之一，但100万美元还是可以帮你在曼哈顿买到一个70-80平米大小的公寓房。大多数情况下，这个预算能买到的是1卧1卫的格局，当然这是指在比较新的带有门卫保安、健身房、公共露台等社区楼盘。如果你够运气，也可能会找到小型的2卧室格局，相对房龄会老一点，除了门卫保安之外也就不太会附带那些花哨的设施了。

波士顿

100万美元可以在波士顿市中心以及金融区买到约100-150平方米的公寓房。大多数情况下，这已经是一个足够好的2卧2卫的高层公寓了，并且还有可能有各种额外设施。
 

旧金山

100万美元通常能在旧金山市区（指有娱乐设施和餐饮酒吧的金融区）买到约为90-100平方米的公寓房，一般是2个卧室的格局。
一旦驱车往旧金山郊外走一点（约45分钟车程），那么100万美元可以买到非常漂亮的带有花园的小栋独立屋了。
值得一提的是，旧金山房价在过去2年中大幅升值，因此在变化如此快的市场很难给到房市的精确数据，这里只能做一个参考。

洛杉矶

洛杉矶是一个非常分散的城市，有质量迥异的地段和社区。有些地段既安全又舒适，但也有一些很差并且较不安全的地段，因此本身价格差异比较大。
100万美元在洛杉矶市区可以买到约150平米的2卧2卫的公寓房。通常情况下，这样的公寓房有健身房、门卫安保、服务台等配套设施。   
在洛杉矶郊县，100万美元可以买到带花园的独屋。然而，这要视地社区和段情况，你可能买到一个房龄为20年的较老的独立屋，也可能买到比较新的独立屋。举例来说，距离洛杉矶驱车仅一小时左右距离的尔湾（Irvine）是一个公认的优质学区地，100万美元就能买到新建的独立屋。

以上的数据和信息只是给大家一个指标参考 ，实际情况还是会有差异。同时要指出的是，房价的高低跟地段、房龄、是否为景观房等因素有直接关系。比方说，买家想在纽约第五大道旁边的高层公寓中买一套楼层较高享有曼哈顿景观的公寓房，那价格可能就是要翻倍了。

还要提醒的是，作为一名对美国地产不甚熟悉的外国投资者，最重要的是还要找一家专业有信誉的物业管理公司来帮你处理出租事宜以及管理可能发生的房屋维护。这些物业管理公司也会在现有租客租满走人的情况下及时帮你找到下一个新房客，以确保你的租金收益尽可能不间断。物业管理公司还负责帮你催租、收租，以及打钱到你的外国银行户头上去。