三个方面比较中美房价

关于中美房价的比较有很多系统性的研究报告，但今天我们不看只给学术研究用的纯干货，而来用浅显的语言从3个方面小谈一下中美房价的的比较。

1、性价比
先来了解这个概念，在美国买房，通常指的是独栋房（类似国内所说的别墅），有至少两个卧室，面积大的也有四五个卧室的格局。根据卧室多少、是否附车库、是否带花园后院、是否享有山景海景等价格不一。当然也有我们所熟知的公寓楼，但公寓并不是美国房地产的一个主流。

根据最新的数据统计，中国全国平均房价为人民币9998元/㎡，全国平均工资约为4.6万人民币/年。先不考虑北上广深这些房价极端的市场，单以全国层面的平均值来看，相当于中国人连续工作20年左右才能买得起房。

来看一个颇能代表全国水平的城市青岛，市民年收入约4.7万元，房价9277元/㎡，普通市民因刚需购房，可以实现20年内贷款购买一套小户型公寓。

再来看看美国的数据。美国最新的全国平均房价折合人民币为7784元/㎡，而美国人民的平均工资约合人民币23.5万元/年。如此计算，美国人平均工作8年就能直接买得起房了。很多美国人的做法是工作1-3年后（或因为结婚成家的刚需）以房贷形式买房，通常面积都在200平米左右，并且购置的是我们此前提到的独栋别墅，因为他们基本将建立家庭和今后有小孩之类的情况都考虑进去了。

我们也来看一些二线城市的案例，比如历史老城费城，在城南地理位置略佳处购置一套独栋房价位在15-20万美元左右，也就是人民币100万上下，甚至根据地理位置和社区情况还能找到15万美元一下的房子。在美国中部物流重镇明尼阿波利市，一套三四个卧室带后院和车库的房屋售价30万美元左右，基本不超过人民币200万。

最后再来以实际案例直观地做一个横向比价。一位北京的投资客花不到50万美金在华盛顿特区近郊购置了一套4卧3浴的独栋房，带一个车库和偌大的后院，站在屋子的阳台甲板上，可以收揽一整个湖景的风光，开车去附近的超市、医院、商场、学校等都只有5-10分钟距离。而这笔价值300万人民币左右的钱款在北京城要买上一套像样的两室一厅格局的公寓，恐怖不知道要到几环以外去找了。

用等额的钱，在中国能买到什么样的房子和在美国能买到什么样的房子，你一目了然。


2、所有权
这一点相信很多关心房产市场的人都不陌生。众所周知，中国的房子产权是70年，而美国的房子是永久产权。从这个简单的概念可以从另一个侧面反映两国房价的性价比。

当然，美国的房产制度比较规范，为了防止人们炒房和囤房，房产税起到了长足的作用。在你拥有任何一栋房屋或一套公寓的期间内，都必须每年缴纳相应的房产税。所拥有的房屋数量越多，也就意味着每年要缴纳的房产税越多。因此，通常情况下美国房产市场上购房的人群大部分都是出于刚性需求，这也就规范了整个市场。


3、房贷利率
对比中美房价后可见美国房价相对较低，而且从美国人的收入来看对房价的负担能力也略强，但是大多数美国人买房还是需要办理房贷。那么说到房贷，就再来比一比中美房贷的利率。
 
在美国买房，通常美国公民（或者美国绿卡持有人）可享有住宅房贷利率在3%上下，通常不超过3.5%，而且美国使用的是固定利率。中国的情况不妨看看最新数据，2015年5月中国最新商贷利率为5.65%，公积金利率3.75%。由此可见，房贷利率上也是美国完胜。
 
那么作为非美国公民且也是非绿卡持有人，完全以一个外国买家的身份去美国买房又是什么情况呢？这个根据你所使用的美国当地银行来定。不同的银行提供房贷利率水平不一，但都有特点。比如有些银行利率略低，但是它批贷的周期就略长，如果申请人在一个房屋买方市场上急于向热门房源竞价，这时就失去优势，容易错失机会。有些银行虽然利率略高，但批贷周期几乎缩短了一半，也就便于申请人及时抓住心仪的房源。
 
最后值得一提的是，普通美国家庭的收入其实并不算很高，而总体生活质量却较高，大部分人拥有自己的住房。一般而言，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。美国住房政策中，在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。