专家预测2014年房市

美国房地产市场在2013年强势复苏，超出了很多经济学家的预期。库存少且利率创历史新低导致了房价上涨，而超乎经济学家想像的是，这还引发了某些市场的竞价战。当然也有积极的发展趋势，如持续上升的房屋价值预期将在2014年继续升值，按揭利率也预期在明年有所上升，这同时会抑制买家购置新房产的能力。

回顾2013年的数据有助于我们展望新的一年：

1. 库存将逐步稳定并恢复至传统周期性水平

2013年年初可谓“低库存年”，这是由于买房需求增加而业主却在等待房价进一步上涨，他们希望等到经济稳健复苏后再把房产投放市场。年初便出现了严重的库存不足（据 realtor.com报道），但从2月份开始库存不足的现象有所缓解。到2013年年底，库存与去年持平。然而房屋的销售速度胜过2012年，库存龄中值下降了11%。

2. 更多业主的资产有望恢复到正资产

2013年第二季度，房价的上涨让250万“潜水屋”业主恢复到正资产状态。然而，目前仍有约710万处房产是负资产，预计有一千万名业主（占所有按揭购房业主约21.1%）仍处于“低拥有”状态，即拥有的房屋权益低于20%。值得令人高兴的是，2014年房价将继续上涨，这将令更多的业主恢复到正资产。据realtor.com报道，10月份房屋定价中值较2012年同比上升 7.57％。

3. 按揭利率预期会上升

2013年按揭利率上升了约100个基准点，2014年有望继续上升。美联储新任主席珍妮特·耶伦 （Janet Yellen）预计将延续本·伯南克主席（Ben Bernanke）的政策，包括通过购买大量按揭证券以保持低按揭利率。然而，由于经济好转，美联储已考虑限制购买证券，这将导致利率出现小幅回升。

4. 法拍活动预期会放缓

法拍销量可能会在2014年大幅缩减，在房市中的角色变得微乎其微。2013年9月，法拍活动连续第36个月出现同比下降。法拍库存已跌至多年来的最低值，自2012年年底下跌近33%。法拍活动在2013年第三季度下降39%，跌至2006年第三季度以来的最低值。 

5. 住宅负担能力预期进一步下降

美国房地产经纪协会的住宅负担能力指数（通过比较房价与收入得出）在2013年下跌至五年来的最低值，这是由于房价上涨的速度超过了收入的增长速度。就算美国经济开始快速发展，工资上涨，住宅负担能力指数仍会随按揭利率的上涨而再次下滑。

谁都无法肯定预测2014年房市的状况，房地产市场永恒的定律就是地方市场的表现差异巨大。全国的数据能体现出经济的整体状况，但房价、库存和法拍活动须依当地市场状况而定。如果想了解你所在的市场的最新情况，还是联系社区的房地产经纪吧。