中国一套房换美国六套房

上周全美房地产经纪人协会发布的最新报告显示，截至到今年3月的过去一年内，中国买家在美国房产上的投入高达220亿美元，同比增长72%，占美国海外买家购房总额24%。这意味着，每100美元来自海外买家的投资中就有24美元来自中国买家。

报告中值得关注的是，中国投资者赴美购房人群正从“富豪”向“中产阶级”蔓延，小额的海外置业逐步升温。这根国内房产价值居高、经济增长放缓有关。同时，难以揣测的不确定因素、变幻莫测的海外房产市场行情、海外房产交易陷阱等负面风险也浮出水面。

以房换房还赚收益的如意算盘

北京的一位李女士出售其位于朝阳区的在京唯一一套房子，两居室的老公房价值300多万人民币。正是用了这笔钱，她在美国休斯顿居然购入了六套房产。李女士这样算盘：休斯顿的房子每套每月的出租收益可达400多美金，攒起租金可以把原先北京的房子再租回来，除此之外，每月还能赚将近1万元人民币，每年收益在10多万元。

 

中国“中产阶级”海外抄底楼市

业内人士表示，在美国买房投资，除去各项房产税等费用，收益率一般可达8%，通常情况下六七年就能回本；而同样看北京楼市，一套房产回本可能要花上100年 。鉴于此，除了传统意义上的富豪赴美买房外，一大批中产阶级也开始投入海外置业的队伍。

专家指出，中国买家海外购房基本就是自住和投资两个用途。海外投资型的房屋单价相对较低，在美国，大部分买家购买的房屋总价在10万美金以下，其中有较多是金融危机时的法律拍卖房，有些拍卖价甚至低于建筑成本。

众多因素致使海外炒房热

美国的房地产市场相较中国而言更为成熟，虽然之前也因为金融危机而使得房价一度跌入低谷，但目前房价又开始平稳回暖，投资价值也显得越来越明显。

中国买家海外抄底楼市的背后，一些业内认识分析认为，发达国家的环境质量、教育水平等都是中国人选择海外置业或移民的主要考量。同时，也不排除有通过此途径洗钱的案例。