中国买家仍是美国房市最大国际买家

在新冠病毒大流行第一年的大部分时间里，美国购房者都在疯狂购房。然而，国际买家的做法恰恰相反。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，从2020年4月到2021年3月，即使提供线上虚拟看房导览的服务，美国房屋针对国际买家的销售量依然下降了31%。在此期间，国际买家共购买了10.7万套房产，这是自2011年以来的最低单位数和最低交易值。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“鉴于疫情导致的封锁和国际旅行限制，过去一年美国房市中来自外国的购房量大幅下降并不令人意外。”

中国、加拿大和印度是美国住宅地产销售额最高的三个国家。中国仍是美国房地产的最大外国买家。

中国买家尤其值得关注，因为在过去十年的早期，中国已经成为美国住房需求的主要来源，但在特朗普政府执政期间略有回落。现在，中国买家显然又逐渐回归到美国房地产的购买趋势中去。NAR的数据显示，中国人大多在加州、乔治亚州(尤其是亚特兰大)、纽约和许多其他配备好学区的地方购置房产。

目前美国的房价比疫情前高出了15%，但这实际上可能是对国际买家的一种激励。国际买家仍然认为美国是一个不错的投资目的地，因为从全球范围来看，美国的房价仍然相对能够承受得起。以平方英尺单位价格计算，美国的房价远低于香港或伦敦的房价。

国际买家继续受到高潜在投资回报的诱惑，并且将美国视为资金避风港。最近，中国买家尤为趋向于为他们的孩子买房，希望利用在美国接受高等教育的机会从房市中获益。上文提及的Yun表示：“随着旅行限制放宽，外国学生在来年返回美国大学，外国购买美国房地产的人数可能会有所增加。”

“然而，高房价和持续的房源不足也可能对购房者构成挑战。”