中国买家对海外物业“欲壑难填”

当中国首富王健林于今年六月去澳大利亚进行旋风式访问时，他收到了最高级政治人物的款待：包括澳大利亚总理托尼·阿博特(Tony Abbott)，贸易与投资部长罗柏(Andrew Robb)以及新南威尔士州州长迈克·贝尔德(Mike Baird)。

其后短短两个月，王健林旗下香港上市公司万达集团宣布，计划投资125亿港币（17亿澳元）于澳大利亚的房地产市场，包括在黄金海岸投资9亿澳元建设一个海滨度假村。

作为中国权力最大的房地产大亨之一，王健林对于大型海外交易并不陌生。他作为一位国际买家的处女秀发生在2012年，当时他以26亿美元的价格一举收购了美国第二大影院连锁运营商AMC娱乐控股公司(AMC Entertainment Holdings)。这是美国历史上中国私人公司进行的最大一宗收购。

不久之后，当他会见过英国首相戴维·卡梅伦（David Cameron），万达集团承诺投资800亿人民币（140亿澳元）的海外投资项目，包括20到30亿英镑之间的英国城市活化项目。

万达积极的海外扩张只是中国地产公司积极拓展海外版图的一个例子。根据财新传媒的报道，2014年上半年度，中国的地产投资者一共投资了35个主要项目，价值超过370亿美元（400亿澳元）。

高力国际公司(Colliers International) 资本市场与投资部的董事总经理(managing director of Capital Markets and Investment Services ) Terence Tang介绍说：“中国投资者对于亚洲以外国家的投资计划在2009年初见端倪，2013年他们已经达到了90亿美元的成交记录。我们相信越来越多的中国地产商会将目光投向海外来满足他们顾客的需要。”

中国买家对海外资产强烈的欲望是这些发展商积极向海外扩张的主要驱动力之一。来自中国的地产买家在西方一些主要国家比如美国、加拿大和澳大利亚，被视为一股不可忽视的力量。

在美国，中国买家已经打败了他们最主要是竞争对手——俄罗斯的寡头买家们——成为了纽约高端豪华房地产上最大的买家。中国也取代了加拿大成为了美国一般房地产市场上的外国领头羊。根据美国房地产经纪人协会的报道，中国买家占据了海外买家交易总量的24%，去年同期为19%。

中国买家放眼海外市场的另外一个主要驱动力是国内市场的经济衰退。在经济增加减缓的压力下，今年的头7个月内，房地产销售比去年同期降低了10.5%。很多分析师将房地产描述为中国经济的最大风险。

中国最大的发展商，万科集团的总裁说道，房地产市场的“黄金时代”已经过去了。很多发展商，甚至是那些第二梯队的，开始放眼海外寻找他们的机会，同时也是为了分散他们在逐渐降温的国内市场里的风险。根据中国商务部网站上的一篇文章报道，分析师预测一些海外投资项目可以赚到他们在国内的项目多一倍的利润。

中国的海外地产投资比2008年时候增长了230倍，在海外投资市场掀起了一股热浪。这股新兴的热浪将带给目标国机遇与挑战，比如澳大利亚。这些热钱会给当地的建筑业、旅游业以及其他相关行业全新的机会。

但是与此同时，现在已经有相当多的社区忧虑和反对更多的中国买家投资当地房地产市场，特别是那些为了吸引中国买家而起的项目。这些新项目可能会给这些社区增加矛盾。

来源: Business Spectator

2014年8月14日