中国买家成美国房产最大海外现金来源

全美房地产经纪商协会本周二刚刚公布的国际房产销售年度调查报告显示，美国房地产的外资采购量在2013年实现了35%的高速增长，其中来自中国的交易量增长最明显。

中国买家已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源。2013年期间，美国房地产市场中每4美元的海外采购中就有1美元来自中国投资者。

截止到2014年3月的过去12个月周期中，中国贡献了全美房地产国际销售额中的220亿美元，相当于全部外国销售额中的24%；这个比例远高于同比前一年周期中所占19%的128亿美元。

根据全美房地产经纪商协会的估算，2013年国际房产销售总额反弹至922亿美元，这个销售规模相当于全美二手房销售额中的7%份额。

近年来，由于地缘政治动荡以及其他海外资产价值的不可估量性，美国房地产市场被视作一种规避风险的资产替代品，其价格也被认为相当划算。

美国房地产受到海外买家的欢迎也受益于美元相对部分货币的持续贬值。然而这其中也有例外。调查显示，美元汇率的优势在加拿大买家心目中正逐渐下降，而他们正是2011年-2012年间尤其积极的买家。有房地产经纪商指出，美国的高等教育实力也是很多高档物业买家所看中的优势。

房地产经纪商协会总裁史蒂文-布朗（Steve Brown）说，“海外买家正在被美国房地产所吸引，因为他们认同这个价格富有吸引力，美国经济上的稳定，以及对他们而言令人振奋的投资机会。”

欧洲和拉丁美洲买家在过去多年助长了佛罗里达州南部公寓的价格飙升至历史高位，而各地的海外买家也积极推动着纽约曼哈顿新开发项目的价格达到全信水平。亚洲买家特别是中国买家也成为旧金山和洛杉矶高档物业市场的中坚力量。

调查报告显示，海外买家倾向于购置高档物业，这也就解释了为什么国际买家购置的房产价格中位值在2013年是268284美元，远远高于整个房地产市场中199575美元这个销售价中位值。这一点在中国买家身上表现得尤其明显，中国买家的购房价格均值是59万美元，中位值超过52.3万美元。与之相比，加拿大和墨西哥买家则更多购买中档住宅。

中国是以美元价值计算的交易额最大来源，也是增长最迅速的买家类别。但是加拿大依然在外国客户中有最大的占比，不过2013年的19%份额相比之前一年的23%有明显下降，而中国买家所占比例则在同期从12%升到了16%。房地产经纪商协会对海外买家统计中，将来自台湾和香港的买家合并为中国买家类别。

房地产经纪商协会的估算显示，35%的中国买家选择在加利福利亚州置业。

来源：华尔街日报

2014年7月8日