中国富人在华盛顿州买房的真实案例

精明的西雅图地区的房地产代理因为关注到了中国和华盛顿州日渐加深的联系而在房地产业占了上风。

房地产中介李詹妮（Janie Lee）刚带一位北京的客人参观了麦地那市郊区的一座价值400万美元的房屋，她大笑着说，“我非常高兴我妈让我学中文，这对我帮助太大了”。
 

今年，中国游客人数正逐步跃升至华盛顿国际游客数量的榜首。在华盛顿大学的7,300名国际学生中，超过一般都来自中国。而近期，中国一部曾经非常火的浪漫爱情喜剧也讲述了一位北京女士在西雅图找到真爱的故事。
 

这股潮流主要集中在高端房地产市场，而且观察员预期这股潮流短期内不会放缓。李詹妮对她的潜在客户魏宏斌（音译）解释说，“这个趋势几年前才刚开始，所以几年内只会愈演愈烈”。
 

预期西雅图地区的部分房屋将为改善中国人讲究的风水而进行重建或改造，但其他的因素也可以增加房屋的吸引力。
 

魏宏斌正在考虑麦地那市的别墅时，李詹妮向卖方询问了五间卧室是否都带有独立浴室。她说，“大部分的亚洲买家都喜欢私人套间，一般是为了父母或家里的其他亲戚而准备的”。

中国经济不断增长的背后，富裕的中国购房者大批涌入了美国，据美国房地产经纪人协会三月份的一项调查研究显示，中国人在美国房地产业的消费达220亿美元，位居过去一年内所有海外购房者人数的榜首。去年，中国人也占据着榜首位置，花费总金额为128亿美元。他们购买的房屋的价格中值超过500万美元，远超其他国际买家。
 

华盛顿州受到了格外的关注，卖给中国买家的房产数量仅次于加利福尼亚州，排名第二。
 

房地产经纪人协会的一名研究总监杰德·史密斯（Jed Smith）表示，中国－华盛顿州之间的关联包括往返西雅图、北京、香港和其他中国城市的直飞航班，还有距离较近也是西海岸吸引人的原因之一。他说，其他海外投资者也遵循着类似的模式，墨西哥买家喜欢在西南部买房，而欧洲买家倾向于东北部。

从全国范围来看，去年，美国房地产交易总额约为1.3万亿美元，其中海外买家消费达900亿美元。国际影响力可以影响现货价格，但不足以抬高整个美国的成本，亦无法将国内买家排挤出去。
 

近期的一些关联—包括电影《北京遇上西雅图》，还有汤姆·汉克斯和梅格·瑞恩的经典电影《西雅图不眠夜》—让美国其他大城市经历了来自遥远东方的旅游热潮。

近年来，中国游客一直是到美国的旅客中人数增长最快而且消费最高的群体。据白宫的数据显示，2013年，来美国的中国游客人数达到180万人次，为美国经济贡献了约210亿美元。
 

美国国务院的数据显示，到美国的中国游客人均消费约7,000美元，而所有海外游客的平均水平是4,500美元。
 

为了鼓励这样的旅行和消费，美国政府最近放宽了中国旅客到美国的签证期限。在宣布这项改变时，白宫预计到2021年，这项政策将带来850亿美元的经济影响。
 

华盛顿的旅游业组织Visit Seattle称，今年将有超过10万名中国游客到美国，是所有海外游客中人数最多的。
 

西雅图地区房地产资深代理人特雷·福斯特（Tere Foster）说，教育也是吸引人们的原因之一，中国父母为在美国上学的孩子买房已经很普遍了，他们通常都会和其他同学一起住。
 

福斯特在西雅图的奢华郊区卖房已经长达30年，她以前也见识过外国人买房的热潮。她说，买房的这个周期主要看哪个国家的经济正旺。过去很多年前，她的客人主要是日本人，韩国人和东欧人。
 

投资是当前中国买家增多的原因之一。华盛顿大学教商业的老师张乔纳森说，“中国的货币还不够坚挺”，它的价值很容易波动，在美国买房“是保存财富的好方法”。

来源：美联社

2014年12月20日