中国房价下跌或是纽约房东的喜讯

法国建筑师克里斯丁·德‧波棕巴克（Christian de Portzamparc）设计的最新奢华摩天公寓大厦One57正在施工中，它位于纽约西57街，从2014年4月24日开始规划。富裕的中国人正将大量金钱投入纽约及世界其它主要城市的房地产市场，包括伦敦和悉尼，因为他们需要为自己的现金寻找安全的投资地，同时为他们的子女去西方世界接受教育而奠定基础。

尽管中国政府近期试图刺激房地产市场，但其表现依然不佳：两项民间调查显示，中国全国房价在8月下跌0.3%，尽管从全国范围来看，房价比去年同期上涨4%，但这已经是第五个月房价连续下跌。

近年来，经济学家一直担心中国房市的持续下降会对中国整体经济造成严重威胁。另外，人们还担心，随着在海外购置房产的中国居民数量日益增多，中国房地产行业暴跌可能会令中国流失大量资金，同时令温哥华、纽约和悉尼等市场的房价更加昂贵。

中国严重依赖房地产业，房地产业占中国国内生产总值增长的16%。近年来，随着中国出口优势渐弱，中国经济依靠固定资产投资来维持国内生产总值的高速发展。基本流程是这样的：中国央行向各地政府提供更多信贷，当地政府向物业开发商提供贷款，物业开发商兴建现代化的高楼大厦，点缀着中国的都市风景。中国居民不敢投资本国起伏不定的股市，便把存款都投入到房地产，在疯狂的投机热潮中，有钱人甚至抢占数套公寓。

这种情况反复出现，中国各地的开发商都赚足了钱，而疯狂的建房高潮也一直令经济繁荣发展。但中国房市的繁荣也引发了人们对泡沫危机的担心。在过去几年里，北京已经实施政策限制国内购房数量，提高首付最低金额，试图能冷却房地产市场。

但对于中国的房主而言，冷却的房地产市场又引出了一个新问题：他们要把钱投放到哪里？

将海外作为资金投放地已经越来越受人们欢迎。中国政府对于中国居民可以转移到海外的金钱数额实施严格控制，限制每人最多可转移5万美元。但是人们可以通过和其他人合作来避开这项限制。银冠资产管理公司（Silvercrest Asset Management）的中国经济专家帕特里克·霍瓦内茨（Patrick Chovanec）称，“通过交换银行账户还有其他办法，中国人通常可以将上百万资金转移到国外。”

事实上，过去几年在美国购房的中国人数大量激增。截止2014年3月，中国居民购买的房地产增加了50%，价值达到220亿美元。为吸引中国的高收入人群来美国，华盛顿向中国居民发出了6,895张EB-5签证，为在美国投资超过50万美元的海外人士发授居留许可。

中国购房者也非常高端，他们购买的房屋价格中值是523,148美元；而远比中国富有的加拿大人购买的房屋平均只有212,500美元。想在美国购房的中国居民会雇用专营房屋交易的中介机构，这些机构通常利用风水设计等特色服务迎合中国人的需求。这些趋势令《纽约客》的詹姆斯·索罗维基（James Surowiecki）感叹到，有史以来，房地产市场首次真正地走向国际化。

中国人购置美国房产的热潮可能会让人们想起20世纪80年代末期，日本人大量投资美国高级房地产的盛况。三菱公司在1989年购入纽约标志性建筑洛克菲勒中心，随后又在1990年收购圆石滩高尔夫球场，类似的高端收购令人们担心日本公司将横扫整个美国，后来日本爆发资产泡沫，整个国家陷入长达两个世纪的低谷期，这种恐惧才烟消云散。一份关于中国在美国投资的报告中，经济学家荣大聂(Dan Rosen)和蒂洛·汉尼曼（Thilo Hanneman）称，美国人对日本投资的担心是杞人忧天，同样，对中国购置资产的担忧也是多余的。

著名的北京开发商SOHO在2011年收购了公园大道广场49%的股权，这类交易并不常见。霍瓦内茨表示，“中国的资金和日本的资金流出是两种不同的类型，中国的资金流出主要来自家庭和居民，而不是企业。”

由于向往更清新的空气和更优质的学校，身值160万美元或以上的中国人中，大约有64%都已移居国外或正在准备。另外，由于中国主席习近平雄心勃勃要打击贪污，严惩有铺张迹象的官员，包括拥有数套奢华房产的官员。这也就推动了人们到海外购房。

霍瓦内茨说，“受到反贪污的影响，有一大批中国人都很担心自己的财富。”

过去，中国作为世界工厂吸引了大量海外投资，成功从过去的贫穷之地转变成世界第二大经济体。但是到2012年，随着对资本控制的放松，中国的资本账出现3%赤字亏损。北京表示有意进一步放松这些控制，而世界货币基金组织已经警告中国这可能将引发资本外逃。

如果发生这种情况，中国的海外资金—其中绝大部分投资于房地产，将对纽约等已经因高房价而触发广泛矛盾的市场产生巨大影响。中国在纽约房地产市场投资的狂潮对于已经拥有房产的纽约人来说是有好处的，但对于正在寻找机会买房的人们来说却不尽如此。

霍瓦内茨称，“人们应该考虑什么类型的资产能够吸引这些资金，最明显的答案只有一个：房产。”不管中国经济增长速度多快，推动中国资金外流的因素依然没有改变：“整天说着应该去中国、中国人要让吃我们的午饭、中国将成为最大最强的经济体的那些人，应该记得有那么多中国人都在想着要把钱移到国外。”
 

来源：国际财经时报

2014年9月5日