中国投资者在美置业决策更加明智

作为一名心理学家，31岁的上海居民凯瑟琳（严）致力于帮助80后父母更好地了解自己的孩子。在她的业余时间，她变身一名活跃的国际房地产投资者，自费花了数月时间周游世界各地不同城市做考察调研，来寻找最好的投资地。

严在美国西雅图拥有两栋房屋、在日本福冈拥有一个工作室，而她目前正在探索英国脱欧后是否是一个进军伦敦地产的好时机，尽管如今从中国境内将钱转出变得越来越难。

这个故事开始于2014年夏天。出于对人民币可能贬值的担心以及考虑到自己两个小孩未来到了出国留学的年龄，严开始关注美国房地产市场。

“我的投资原则很简单——‘购房出租’获取稳定回报,”她说。相比于选择加州或纽约，严更关注当时的一个二线城市，那就是比尔·盖茨的微软公司、知名的星巴克和波音公司所在地西雅图。“我先去了洛杉矶，但房价已经很高了，西雅图的发展潜力比洛杉矶更大，有很多高科技公司总部如亚马逊和Expedia。”她分析说道。

2014年，严花掷下39万美元在西雅图市区购置了一套1300平方英尺的联排别墅。2016年在亚马逊将新办公室开至西雅图后，该地区的房价飙升至超过60万美元。

严目前的租户都是一对在亚马逊公司上班的法国夫妇。每个月2600美元的月租为她带来了8%的年收益回报。相比之下，在北京或上海这两个中国排名最前的大城市，租金回报的年收益率仅为2%。

作为中产阶级的一员，严说她买不起高端地产，但她可以关注集中在美国小型城市的黄金地段。

过去12个月，东西方置业顾问有限公司，一个连接中国买家和美国优质房地产经纪人的专业平台，表示有超过30%的咨询量都已经不是针对纽约、旧金山和洛杉矶这样以往最受关注的城市了。

然而，中国买家因为担心货币贬值而纷纷购置海外房地产的激增现象已经引起了中国政府的注意。在过去的几年里，中国公民外汇转账受到严格的限制，政府最多只允许他们每人每年50000美元的额度。

“不同的是，（2016年）1月以来中国外汇监管机构一直在执行这一政策时比以前更严格了，”东西方置业顾问有限公司执行总裁Sam Van Horebeek透露，“因此，我们的团队在处理美国房产交易前需要经历比以往更长的时间。”

然而，房产经纪们表示他们还没有看到任何购置海外地产咨询量的减少。事实上，这个数字反而增加了。

“能够肯定的是，我不会再在中国购买房产了，”严如是说，“交易过程实在是太糟糕了——不诚实的房产经纪、房子质量问题，所有一切都叫人头痛。”

来源：南华早报

2017年1月