中国投资者如何足不出户玩转美国房地产

也许你早有耳闻，富裕的中国投资者不断涌入美国，购置曼哈顿的办公大厦和加利福尼亚州的公寓。

比较鲜为人知的是，普通的中国投资者可以无须走出家门而通过政府控制的基金直接从美国房地产获益，这些基金将资金投放在美国房地产投资信托和房地产开发商。

所以，当美国投资者买卖中国股票，准备迎接电子商务巨头阿里巴巴上市时（可能是纽约首次公开发售的最高价记录），中国投资者正在从美国房地产市场刮分一杯羹。

事实上，根据东方财富网（中国金融数据资料网）的报告显示，中国今年收益最高的六家海外投资基金中，有五家都将美国房地产市场作为唯一投资目标。

排名首位的是鹏华美国房地产基金，它从1月1日到9月3日的收益率为21.8%。该基金网站的宣传画面中包括房地产信托（UDR）拥有的达拉斯奢华公寓的图片，UDR是鹏华投资的一家房地产信托投资基金。

收益排名第二的是诺安基金全球房地产，它投资于数家房地产信托投资基金，包括Extra Space Storage, Simon Property和Host Hotels，年初至今回报达21.2%。

第三及第四名盈利最高的中国海外基金是由广发基金管理单独经营的两家基金，年初至今回报均约19%。他们的资金主要投放在赛门物业（Simon Property)、公用街道（Public Storage）以及普洛斯集团（Prologis)。

嘉实基金管理经营的一家房地产投资基金排名第六，从1月开始的收益是 15%，主要集中投资赛门物业、波士顿地产公司（Boston Properties）以及住宅地产（Equity Residential)。

通过比较，纳斯达克美国房地产信托投资基金指数到今年9月2日上升了20.5%。

这类中国基金都通过合格境内机构投资者（QDII）项目获得了北京政府的特别批准。QDII项目成立于2006年，它授权普通投资者可以通过100余家合资格基金经理接触海外证券和其他产品，这也是普通投资者唯一合法的途径。

中国媒体近日引用国内基金经理的话，他们称，基于美国的经济发展、有所改善的劳动力市场和正在上升的消费信心，美国房地产是看涨的。

除了QDII外，预期中国投资者很快就可以通过香港联交所开放窗口的试点项目选择海外证券投资。该项目是双向的，也可以令外国投资者第一时间接触到上海证交所的部分股票，预期将在下个月开始实施。

来源：The Street

2014年9月14日