中国投资者正开拓美国房市别样选择

在美国，路人正在阅读一则在上海的外国房地产展览的广告。（摄影/CNS）

在中国人投资美国房地产的热潮中，虽然绝大多数买家的投向是写字楼、商场以及其他形式的商业用房地产，一部分人却更关注较为“另类”的投资标的：历史地标性楼宇，以及农牧场和风电场。

名胜古迹

根据美国房地产经纪人协会的报道，今年三月份开始上溯十二个月中，中国在美国房地产市场的购买力占据市场总体规模的24%，比去年的19%高出5个百分点。

在纽约州从事地产经纪的苏富比国际房地产经纪人迈克·富兰克林（Mike Franklin）说道，他专门接手一些特殊的历史房产，海外客户是其重点目标。他表示，越来越多的海外投资人开始对纽约市及周边的大型房产感兴趣，尤其是历史性房产，因为其投资价值显然高于一般的房地产。

类似的案例从几年前开始逐渐增多。从几年前“搜房网”购买下原美国保险集团（AIG）处于华尔街的地标性大楼开始，到后来SOHO中国张欣购买下中央公园东南角的通用大厦四成股权，再到复星集团、绿地集团分别购置曼哈顿和布鲁克林的地标性建筑，类似的大手笔交易已经多次在纽约达成。

地处纽约、曾为菲米斯特家族产业的阿姆斯特丹城堡是一座由军火库改造而成的B&B旅店；在其2013年宣布出售的时候，有大量中国买家闻讯而来。据苏珊·菲米斯特（Susan Phemister）透露，尽管最后的买家不是中国人，但当时的大量问询电话中有相当一部分来自中国买家。

农牧场和发电场

比起房地产市场的投资回报，像北京市绿田园生态农场有限公司这样的投资者更看中地产的经营性用途。这家企业在2011年买下了位于犹他州的总面积2.2万英亩的紫花苜蓿草种植农场。其公司董事长张仁武表示，在美国购买农场、经营苜蓿草种植业并出口中国，是极为可行的投资战略。此后他又在美国各地购买了若干农场，继续着这一投资模式。

大致与此同时，沈阳电力集团在西德克萨斯州投资了15亿美元来建造占地面积达3.6万英亩的风电场，并将由中国制造的风电机组发电。

这一类收购并非都能一帆风顺。三一集团旗下的罗尔斯公司（Ralls Corporation）就曾试图购买俄勒冈州靠近美国海军训练后勤基地的四个风电场，但因国家安全等原因被否决。尽管如此，根据该报道中的推测，在巴菲特对风电和太阳能项目上进行了超过150亿美元的投资的影响下，中国投资者将会进行更多这一类尝试。
 

来源: Want China Times

2014年8月8日