中国海外房地产投资超过54亿美元

全球房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)发布的报告显示，今年上半年，中国人投资海外私人房地产金额预计将达到15亿美元，相较上年同一时段增长了84%。广州出版的《21世纪经济报道》称，房地产公司仍然在告诫投资者们谨慎投资，尽管去年美国房地产交易额也达到了70亿美元，显示全球房地产市场已经复苏。

今年上半年，来自中国的投资者们在外国房地产项目上已经投资了54亿美元，贡献了全球房地产投资增长中的17%。其中占绝对多数的近40亿美元的，都投资在了商业地产上。

中国投资者们最喜欢伦敦。中国建设银行、中国海外集团和中国人寿都在伦敦的中心商业区购买了写字楼。仲量联行帮助中国地产开发商绿地集团完全了一项6亿英镑（约合9.56亿美元）的投资。绿地将于今年1月起重新开发旺兹沃思（Wandsworth）市历史上著名的朗姆酒厂。

洛杉矶则是中国投资者的第二个热门选择。仲量联行表示，该公司今年已经帮助一位来自中国的个人投资者购得了布什街(Bush Street)225号的写字楼，该地段是洛杉矶的金融中心。这笔价值35亿美元的交易是洛杉矶2012年以来的最大成交个案。该写字楼99%的位置都出租给长期租户。

澳大利亚也见证了其房地产行业中中国投资的快速增长，今年中国总投资额已经达到5.91亿美元，比上一年度环比增长222%。据公司知情人士透露，总部位于广州的开发商碧桂园集团以七千三百万澳元（约合六千七百三十万美元）的价格买下了悉尼西北面北赖德区的一块土地，计划建筑公寓和商业建筑。

仲量联行的首席执行官科林·戴尔说，想要追随这些开发商的个人投资者需要注意他们的风险偏好。最快意识到经济复苏并采取行动的通常是对冲基金和私募基金。而最后行动的则是社会保险和养老基金，因为它们最不愿意承担风险。

去年是东京房地产市场6年来第一次显示出复苏迹象，其上半年成交量达到2.5万亿（约合两千三百亿美元），比前年环比增长6%，也是2008年金融危机以来的最大增幅。今年5月，中国最大的综合类民营企业集团复星国际通过房地产管理公司IDERA在东京买下一幢豪华写字楼。

戴尔认为复苏的日本房地产市场预示了全球市场的趋势，也反映了诸如美国及英国等国家逐渐走出房地产市场低迷的事实。复苏可归功于财务成本下降、基本需求增长和未来市场向好。

过去6个月里，全球房地产市场的最高增长出现在美国，在此期间，交易数环比增长43%，这一数据在欧洲是34%。欧洲一些主要市场，如英国、法国和德国的交易量年环比增长超过30%。欧洲南部、中部和东部，以及比利时、荷兰、卢森堡交易增长量都超过了50%。

科林·戴尔说，人们已经认识到，房地产市场的复苏主要集中在诸如伦敦、纽约和巴黎一类的大城市，复苏扩散到中小城市需要更多时间。大城市的投资回报率通常较高，但美国和日本的一些二线城市已经开始产生更高的回报。

中国房地产市场目前总体供大于求，但供给关系在大城市则刚好相反。戴尔认为如果投资者考虑10年期的房地产投资，则应该在大城市购买物业，或者在一些房价仍在上涨的大中型城市，如西安和武汉。

仲量联行表示，中国顾客在其顾客中占大多数。公司已经不需要再自己寻找客户，因为客户会自己上门咨询投资海外房地产事宜。

来源：Want China Times