中国置业者在美寻求财富保障

美国一家房地产网站近日进行的一项针对网上住房搜索的独立调查显示，来自中国大陆、香港和台湾地区的潜在买家最常搜索的地区前三名是洛杉矶，旧金山和尔湾。

大多数买家倾向于聚集在尔湾(Irvine)和圣盖博谷(San Gabriel Valley)的阿卡迪亚(Arcadia)及圣马力诺(San Marino)社区等已有成熟华人聚集地的周围。然而，根据专门从事海外交易的当地房产经纪介绍，买家和卖家现在开始分散到一些其他地区，比如约巴林达(Yorba Linda)、塔斯廷(Tustin)、纽波特海岸(Newport Coast)、拉古纳海滩(Laguna Beach)、圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano) 以及帕洛斯弗迪斯(Palos Verdes)。

“人们都喜欢投资，而中国人最喜欢投资房地产。”尔湾的一位经常去亚洲寻找买家的房地产经纪人Alisha Chen说道，“正因为如此，大趋势是很多热钱涌入美国。”

亚洲人，包括来自中国大陆、香港地区和台湾地区的海外买家，组成了南加州地区一些新建住宅项目的主要人口。

土地开发公司Five Point Communities的发言人Carol Wold表示：“在我们公司位于橘郡大公园的‘Pavilion Park’项目的买家里，亚洲人占了七成半。”

根据一家位于亚里索维耶荷市的建筑公司的销售、市场及设计高级副总裁Joan Marcus-Colvin介绍，亚洲买家估算起来占他们销售量的65%，其中最集中的地区是尔湾和旧金山湾区。

 “仅在过去的一个月里，我们已经注意到了参观我们房产模型图的外国人数量在跃升”， Marcus-Colvin说道。他指出这个增加可能是因为正值暑假的缘故。

驱使需求上升的背后动力是快速发展的中国经济和急剧上升的富人排名。

根据波士顿咨询公司在今年六月的报告显示，中国仅在2013年就新诞生了90万个百万富翁，总数增加至240户家庭。（计算“百万富翁”时并不包括不动产），咨询公司将这归功于中国高达9.6%的GDP增长以及16.8%的整体储蓄率。

然而， 中国人并不相信他们的政府会像美国政府一样保护他们的私人财产。举例来说，地区代理商注意到，中国并没有和美国联邦存款保险公司（Federal Deposit Insurance Corp.）相同功能的机构来保护公民的银行存款。

 “真正的驱动力是保护自己的财富”， 过去三年连续参加中国房地产博览会的拉古纳海滩的豪宅专家Lee Ann Canaday说道，“中国买家们仍然认为美国是一个安全的避风港。”

Chen补充道，中国还在限制个人所拥有的房屋套数。

中国买家倾向于选择像尔湾一样以顶级学校和低犯罪率著称的地区。他们倾向于选择全新建造或至少是较新的住宅，而且因为这些买家基本上都是中国的精英阶级，他们特别倾向于选择豪华住宅。

 “现在纽波特比奇和水晶湾就有大量的看房人，”Canaday补充说道。

来源: Orange County Register
2014年8月8日