中国股市不景气刺激美国房地产需求

过去十年多，我们看到中国投资者在房地产投入的金额大量增长。你很难说出世界上有哪个市场一点都没有受到中国房地产投资者的影响，但毫无疑问，美国是中国投资者最大的聚集地。关注金融市场的人都很清楚中国股市现阶段的动荡，不过，它可以说是一次“健康的调整”也可以说是一场“全面的崩溃”，这要看你的谈话对象是谁。

然而，中国金融市场的这场动荡确实促使很多人关注美国房地产这个安全港。

中国投资者的需求真有那么高？

官方数字显示中国投资者在过去12个月间购买美国房地产总价值为286亿美元。美国房地产的第二大买家是加拿大投资者，但他们购买的房产仅仅是中国投资者的一半，这样一比较就能看出差别了。由于中国股市可能在之后一段时间内持续波动，中国投资者继续把资金投放到美国房地产市场似乎是一个不可避免的趋势。这一切会持续到什么时候呢？

虽然加利福尼亚和德克萨斯州现在依然是中国房地产投资者的热门之选，但有迹象表明很多人已经开始发掘新地点。中国房地产投资者认为整个美国房地产市场就是一个“安全港”，现在他们似乎看得更远，开始寻找最大价值。

房地产的吸引力一直就在于资本增值和租金收入的长期潜力因素。从历史上看，这些收益无法与世界股票市场的收益相较，但我们都知道，2008年金融危机以来，我们的传统经济环境已经不复存在了。

世界各地政府都在抑制紧缩，预算依然呈现赤字，而各国继续与刷新债务作斗争。在这样的背景下，尽管股市不能被全盘否定，但是主要股票市场将经历非常棘手的若干年。还有一点值得一提，那就是全球破纪录的低利率让准备贷款买房的人们如鱼得水。然而，已经有迹象显示英国央行正考虑短期或中期内提高英国基准利率，这也许会对按揭市场和物业投资产生重大影响。

结论

一直以来，投资者在面对世界股市危机时都会投奔所谓的“安全港”。中国的处境很艰难，股市遇到严重危机，而且越来越的投资者开始关注海外物业。中国政府一直密切关注投资市场，人们担心政府可能会限制海外投资并且为当地投资市场提供更加人为化的支持。

来源：Propertyforum.com

2015年7月28日