中国资金涌入美国致使银行获利颇丰

中国人口稳步增长，更多中国公民开始在美国探索新的商业机会和生活方式。华美银行清晰地显示出其在建设中美跨境网络方面投资的策略。截至2014年9月22日，中国人口已经达到13.7亿，占全世界总人口数的19%，是人口最多的国家。

不动产资本分析公司（Real Capital Analytics）和世邦魏理仕集团（CBRE Group）的报告显示，随着中国崛起，流入这个“共产主义”国家的投资也已经获得了稳健的回报。

该公司市场分析主管本·泰宾（Ben Thypin）说，2010年至2013间中国在美国用于购买商业房地产的投资增长了超过三倍，从9.348亿美元上升到32亿美元。同一时间内，对纽约市的总投资也从1.5亿美元增长到23亿。泰宾补充道，这些数字只包括了购买房产和土地的直接投资，不包括经过中介转手的交易，考虑到建设和其他成本，实际数字会更高。

每月出版一次的胡润百富杂志持续追踪资产超过100万美元的中国公民。其6月份的问卷调查显示其中超过60%的人已经移民到国外或者正在考虑短期内移民。其中超过52%的中国富人希望移居到美国，加拿大以21%排第二，日本则以1%排第三。

胡润杂志的发行人兼鲁伯特·胡润向《财富杂志》表示，上述趋势是中国人对污染问题愈加忧虑担忧和投资海外愿望愈加强烈的反应。

华美银行执行副主席蔡瀚文女士（Ms. Wendy Cai-Lee）认为，近年来较低的利率也刺激了一些中国投资者到北美寻找机会。据交易经济学网站（Trading Economics）和其他一些数据提供商的资料显示，中国大陆的基准利率最高时是北美的24倍，而通常情况下按揭贷款还要在此基础上翻一倍。

对于中国的房地产开发商来说，整体收购酒店和地产开发项目特别有吸引力。一名熟悉外国投资趋势的知情人介绍，在大多数情况下，中国开发商们都不会部分售卖或出租项目。“拥有整个项目的权益让中国的开发商有自豪感。”此人在幕后对《按揭观察者》（Mortgage Observer）说到。

然后，中国投资者开始在美国协商收购公司和物业的时候，文化和语言的障碍常常让他们进退两难。

汉世纪中国私募投资公司的高级合伙人郑安澜女士（Ms. Anla Cheng）说：“很多时候他们并不了解美国文化，许多误解也因此发生。”汉世纪是一只专注于中级市场投资的私募基金。

“在美国我们非常喜欢律师。”郑女士说。“任何事情都找律师解决，合同书也会很厚。而中国社会现在讲求效用，他们习惯于快速解决问题，而不关心咨询师、律师或者会计的建议。即使在美国你也不得不在某种程度上适应中国人的做事方法，蔡女士和她的团队深知如果顺利完成这些交易。”

来源：商业观察者（Commercial Observer）

2014年10月1日