为什么中国人抢购美国房源？

房地产经纪本周发布的一项调查显示，中国人抢购美国房地产的狂潮愈演愈烈，人们主要购买加利福尼亚州、纽约和华盛顿等人口密集的城区的比较昂贵的房屋。这项调查基本确定了中国资金正在流入美国，贷款方式增多，以及人们寻求安全投资项目的欲望更加强烈。
 

据美国房地产经纪人协会的调查显示，截至今年三月的12个月内，中国人在美国房市的消费达220亿美元，比去年增加了72%。在海外买家中，加拿大人所占比重最大，但中国购买的房屋是迄今为止最昂贵的，价格中值超过50万美元。

和其他海外买家相比，中国人购买房地产时对城市的偏好更加严重。纽约就是其中一座受中国买家青睐的城市。房地产经纪乔纳森•米勒（Jonathan Miller）说，20年前是日本人来抢购房产。后来是俄罗斯执政者或者沙特阿拉伯人，现在是中国人。

一般来说，海外买家占曼哈顿康斗和联排别墅市场的15%。现在，这个比例已经接近30%到40%。（丛全国来看，海外买家占总交易量的7%左右，这个比例在不断上升。）加拿大和欧洲人仍然是主要购买者，但中国买家的比例正在急速上升。

据美国房地产经纪人协会的调查显示，中国人最喜欢购买“城市中心/城区”的房地产，而非“郊区”、“小镇/郊外”或“度假区”的房子。

一家房地产网站的首席经济学家杰德•科尔科(Jed Kolko)上个月指出，中国人寻找房地产时，搜索人口密集的城区的频率几乎是度假区的9倍。而且他们主要搜索西海岸地区，包括洛杉矶、橙县、帕洛阿尔托和加利福尼亚州的圣何塞市，还有西雅图附近地区。

以下几项因素可以解释为何中国买家对美国房地产感兴趣。

他们在寻找安全的投资项目。美国房地产经纪人协会的调查称，超过3,500名经纪人表示他们的海外客户最看重的购买因素是安全。美国房地产的“安全投资”指数上升最快，从2009年的20%上升到2014年的25%。

他们更加富有—贷款方式更加多样。得益于中国的经济增长和近年来贷款方式的增多，中国人购物的方式更加多样化。据摩根大通的报告显示，中国家庭信贷占国内生产总值的比例大幅上升，从2000年的105%上升到了2012年的187%。

他们因人民币强劲而得益。对中国人来说，过去几年的汇率波动令美国的资产更加诱人。随着美元兑人民币的贬值，中国人的购买力比以前有所提高。受调查的经纪人中有75%都表示，汇率是他们的客人决定购买的重要因素。

他们国内的房产面临泡沫危机。经过几年的强劲发展，中国的房市开始降温。国内价格过高的市场刺激着中国人到海外购房。

如果中国投资者继续将数十亿美元投入美国主要城市的高价房地产市场，可能会令房市超出人们的可负担水平。纽约和洛杉矶等城市一直吸引着富裕的美国人，而现在他们也是中国富有人士的目标了。

来源：FiveThirtyEight

2014年7月12日