为什么房地产投资者应该考虑投资美国

美国是房地产投资的首选目的地之一。关于美国房地产为何吸引外国投资的几个原因，将在下文中详细作阐述。美国为房地产投资者提供了赚取现金流的绝佳机会，通过房租收入、房产升值、依赖投资性房产的商业活动来产生利润。此外，美国是少数几个对外国投资者投资房地产没有额外限制或税收的国家之一。

以下是几点主要原因:

3.相对出色的房租收益

美国是一个租客友好的国家，房屋出租的需求高涨。因此，在美国找租客是一件很容易的事，由此可以产生良好的房租收入。

租金收益是指每年的总租金收入占总房价的百分比。这是一个房东在房屋维修费和其他费用支出之前的税前预期收入。

根据ATTOM Data Solutions的数据，2021年美国房产的平均年总租金收益率为7.7%。

4. 外国投资稳定安全，美元资本增值

美国是房价最稳定的国家之一。美国房地产市场相对稳定，对外国投资者来说是一种安全投资。此外，预计未来一年美国房地产价格将上涨17.3%，这给外国投资者提供了一个利用美元资本增值的绝佳机会。

5. 对外国买家的资本税延期优惠

当你在美国投资时，最有利和独特的事情之一是获得投资的税收优惠，这是美国特有的。以下是这些税收优惠的清单:

1031置换政策

让我们从1031置换政策开始说起。1031置换政策可以用来推迟支付房地产销售的资本利得税。外国投资者在卖房时如果产生了资本收益，可以通过再次投资相似房产物业来推迟缴纳利得税。

与任何投资性房产一样，在1031置换政策下所购买的新房产也有可能积累大量资产净值，并随着时间的推移而升值，此时可以再次适用于1031置换政策。

投资者一生中可以享用1031置换政策的数量是没有限制的，因此这个过程可以不断重复，让投资者的房地产财富无限期免税增长。

减税政策

一般来说，非美国公民出租他们在美国的房屋时需要缴纳30%的预扣税。然而，外国业主只需要对美国报税表上的净租金收入纳税，这意味着非美国公民的业主可以获得大量的扣税额（租赁物业的标准扣除额包括抵押贷款利息扣除额、广告成本、清洁成本、物业管理成本等）。结果很可能是，外国业主无需缴纳任何税收（或缴纳很少税额）。

结论

综上所述，外国房地产投资者应该在美国购买房产的原因有很多。这个国家有稳定的经济、良好的基础设施和低税收政策，这些都使它成为投资的理想之地。因此，加拿大、英国等许多海外投资者在过去几年大举投资，而中国投资者已然成为主要投资者群体。事实上，在过去10年里，中国投资者一直是美国房地产的最大买家。