为何你总是一再错过投资最好时机？

很多客户对投资美国楼市有兴趣，他们或积极咨询关于购买交易各个环节的详细信息，或自己做了很多功课来了解美国房地产市场和投资潜力。可是，很多人和房产经纪人来来去去折腾了很久，甚至也亲自跑去美国当地看了房子若干，但依旧迟迟没有成交，因为犹豫不决而错过了心仪的房源，错失了投资的最佳时机。

要改变这种“只想不做”、投资决策执行缓慢的现象，以下三点建议或许可以帮到你。

一、细化置业目的。

去美国买房的人群出于各式各样的目的，有的为了子女教育，有的为了赚取投资回报，有的为了分散资产，有的为了移民……但这些目的只是大方向，你还需要更加细化地明确自己置业的目的。

比如，为了子女教育买房，你的孩子是否已经在美国当地求学？你买房子是给孩子求学期间居住还是仅为了自己去美国看望孩子的时候有个落脚处？亦或是你是为了陪读而需要在孩子学校附近有一个住所？

比如，你是纯投资客，那么你是更注重租金回报率还是更注重房产升值率？通常这两点不会同时符合。诸如纽约市、旧金山这样的高房价市场，房屋的升值率很高，但租金回报就不那么可观；而像明尼阿波利斯这样的中部城市，房价很稳定，几乎若干年都不会有大的起伏，但是租金回报就诱人得多。投资前你要想好你更希望获取的是现金流还是升值回报。

再比如，为了移民目的买房，你已经参加EB-5投资移民计划了吗？你的EB-5申请进展到什么程度了？你自己有规划大约多久以后会去美国定居？从买了美国房子到真正搬去美国定居的这段时间里，你希望房屋是被出租赚取一些租金回报还是闲置着以便你随时可以去美国小住几日？如果闲置着，你对持续支付房产税和管理费等相关支出做好负担的准备了吗？……

二、缩小置业选择面。

很多投资者同时在咨询若干个城市，甚至选择面横跨美国的东西海岸，他或许本身对美国的整体房产市场了解甚少，通过朋友介绍或五花八门的资料对最热门的几处城市抱有兴趣，比如希望同时关注纽约、波士顿、洛杉矶、西雅图等等。这些确实是美国颇受华人欢迎的投资市场，也是华人投资者知晓率最高的几个城市，但这些城市的房产市场情况完全不同，甚至同一座城市的不同地理位置或不同社区也会情况迥异，如果把选择的面铺得太开，不但没法让房产经纪人更有针对性得帮助你，而且你自己也会因为信息量太多而挑花了眼，往往会出现顾此失彼而做错决策，甚至会最终没了头绪，不知道究竟要什么，从而错过好房源，也错失了投资时机。

这里建议一定要把置业的选择面缩小到合理的范围，即使选择的城市不同，也只在两个城市的范围内作比较。比如有投资人仅考虑纽约曼哈顿和加州的尔湾，在预算相同的情况下，你所能买的房屋肯定是不同的，但在选择时的考量就相对简单直观得多，可以结合自身情况在满足最迫切需求的前提下做出明智的投资决策。

有些投资人明确自己要置业的城市，还可以把范围再缩小至一座城市的不同社区。就纽约来举例，曼哈顿、布鲁克林、皇后区就有天壤之别；即使仅看曼哈顿市区，中央公园旁的公寓和中区（midtown）的公寓也会价格差之千里。明智的投资人一定会把选择面缩小，便于更有条理地做出判断。

三、确定和调整你的预算和支付方式。

最后就要谈到钱的问题。你的预算究竟是多少？在看到特别中意的房源时你的预算还有没有调整的灵活度？你需不需要向美国当地的银行申请房屋贷款？如果考虑贷款，是因为资金确实不够并且你愿意承担适量的贷款压力，还是你实则希望利用美国比较优惠的贷款利率同时也能为自己腾出一点现金流用作他用？

打比方说，你原先的预算是2百万美金，希望购买纽约曼哈顿市区靠近中央公园、房屋年代较新的公寓房。但实际了解当地房市以及结合看房情况以后，你会发现，紧挨中央公园且能从房屋露台直接眺望中央公园景色的公寓楼几乎都要5-6百万美金，显然你的预算就不到位。而离开中央公园10分钟步行距离、差不多房屋条件但没有公园直接景色的公寓倒是有符合你预算的房源。这个时候，你会如何决策？是抱着房源至上更能获取投资回报的角度而增加预算或者向银行申请房屋贷款，还是退而求其次购置理想地理位置以外的房源？所以，这里要考量的是你对预算的把控和调整。

另外，你还需要明确支付方式—究竟是坚持现金购买以获得向好房源竞价的优势，还是选择房贷以分散支付压力？这也直接关系到房产经纪人能怎样帮你向卖家竞价、争取到心仪的房源。