为何长期持有美国房产物业是个最佳投资战略?

为何长期持有美国房产物业是个最佳投资战略?

美国在2013年入夏后, 房价又再度向另一波高点前进.  近来的房价成长幅度, 已经是五年以来最大的.  不少人盘算着, 是不是该是拿出老本, 跟着投入市场?  美国近来也掀起一波炒房热.  除了一般长期持有的出租型投资人外, 其他一些打算要快进快出, 借市场热度把房价炒高的人也积极的参与房子的竞标中. 

每个将房子或物业当作一种投资的人, 预期在投资过程中获利的期望值都不相同.  一般美国所谓炒房的专业炒手, 手上现金充足, 除了银弹必须要够之外, 有没有实战经验更是决定投资成败的关键.  美国法律本身立法之时就有相当多的设计, 是用来降低人们以炒作方式短期的大量获利的诱因.  这样子的一种法律设计, 大多是採用高税率的方式, 把短期买卖房子的得利的金额, 列入高税率项目. 这样的方式, 不只是用在物业交易上, 証券和股票交易的短期进出利得, 也会被课上重税.  也因为如此, 在美国要用买卖房子短期炒作的方式来赚钱, 投资获利的空间并没有想像中来的好.  投资房产若想用短期投资买卖进出方式赚取差额, 大部份都必须要先考虑税法上如何来节税, 经由一系列事先的安排和设计后, 才能实质的拉大利润空间. 

也正因为如此, 在美国投资房产或物业, 最适合国人的方式, 肯定是以中长期投资的角度来考虑评估,   在美国这个社会环境来看, 以长期持有的方式来经营自己的房地物业, 有着非常多优点, 这些个优点, 让不单单只有美国人自己大多觉得长期投资美国房产是个安全而获利能力佳的一种投资方式, 在近年来更吸引了许多算盘打的精明的国际型投资人, 採取低点买进, 长期持有的方式, 获取一份安稳的投资回报.  

在美国採取长期投资型的物业投资策略究竟有哪些个优势呢?

1. 房子若採出租, 投资回报率高, 现金回流, 收入稳定.

2. 房子维护成本可以扣除租金产生的税金.

3. 因美国长期人工与物价上升幅度大, 必须要以房产来对抗通货澎涨.

4. 买进后持有数年再出售, 投资回报率较高.

5. 美国政治环境安定, 长期持有房产物业风险低

6. 美国各地方法律多有保障房子租金调涨的机制存在

7. 若有短期资金需求时, 可以用房子向银行贷出现金

8. 美国房子租金成长快, 投资回报可预期率高.

9. 若选择气候良好地区, 房子维护成本不高, 房子也很耐用

10. 国家稳定发展, 生活环境安全, 居住质量高, 若不出租, 买来自住也很好.

要长期而稳定的投资美国房产物业, 或着是想拿着大把现金, 在短期内低买高卖, 都是值得投资人要先好好的评估一下自己的能力, 资金实力与心理素质.  

长期投资需要耐心, 让您的资金慢慢回收, 比较像是在养鸡生蛋一样. 即使刚开始发生了些未能预期的错误, 因为长期投资的特性, 在即使发生了损失时, 也可以慢慢吸收, 照样安稳获利. 

而短期炒房投资需要的, 更是要有胆识, 有大量的知识以及正确的市场信息.   时机选对了, 眼光精准, 那钱是可以很快的就滚入投资人的口袋, 但若一个不留心, 也可以兵败如山倒, 资金套牢也是始有所闻.  至于您适合作长期投资或是短期炒房套利, 不妨平心思考一下, 哪一种最适合您的性格?