主題公園之都　奧蘭多房價看漲

雖然受到加息影響，但根據Cushman & Wakefield本月最新報告顯示，美國仍然是全球最值得投資的房地產市場。這主要源於美國總統特朗普上任勵行減稅等政策，令市場形成通脹環境，而為了對衡通脹，預期投資者會把更多資金投放在物業市場上。而在美國各個城市中，奧蘭多的樓市在過去幾年勢頭良好。2008年金融危機後，奧蘭多房市曾遭受重創，樓市拍賣情況屢見不鮮，然而，隨著美國旅遊業復甦，在當地眾多主題公園包括迪士尼樂園的帶動下，奧蘭多近年成為全美最多旅客的城市，在米奇老鼠支持下，當地房價亦穩步向上。

根據《福布斯》聯同Local Market Monitor早前所做的調查認為，佛羅里達州的奧蘭多或為今年最有前景的物業市場。《福布斯》指2017年奧蘭多的樓價上漲9%，每間房屋平均達到24.7萬美元。儘管如此，Local Market Monitor仍然認為市場價格合理，預計到2021年初價格將上漲35%。這種樂觀主要歸功於奧蘭多過去兩年7.1%的就業增長率和7.6％的人口增長率。而且奧蘭多的樓價仍然比全美平均水平低22%，因此仍有大幅升值的潛力。

奧蘭多近年由於旅遊業興盛，造就了當地經濟的蓬勃發展。奧蘭多可謂是世界主題公園之都，擁有全球最大的迪士尼樂園（總面積達110平方公里，比上海的迪斯尼大十多倍）、全美最大的海洋世界，以及環球影城、冒險島樂園、樂高世界、奧蘭多摩天輪、甘乃迪太空中心等無數世界級景觀景點。能夠吸引到眾多的投資主要原因是因為當氣候宜人，四季如春，而且相對佛州其他城市，更少自然災害。在2016年，奧蘭多是全美最多遊客的城市，旅客人數高達6,800萬人。

奧蘭多雖然生活質量非常高，消費卻只有其他州的80%，故多年來美國人口，尤其退休人士不斷遷居至此，就造當地樓市的剛性需求。而且奧蘭多近年被譽為「佛州矽谷」。自上世紀70年代開始，奧蘭多便大力發展高科技產業，現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，據統計，有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公，並共吸引了價值134億美元的技術產業，創造了53,000個高科技就業崗位。主要業務集中於多媒體、農業技術、航空航太、軟體設計方面。

橘子郡前景佳

至於當地值得投資的地段，房地產中介公司東西聯上海總經理肖婕就指最近奧蘭多房價上升勢頭最猛的地區是橘子郡的Wedgefield和Belle Isle。其中Wedgfield位於奧蘭多的東邊，近年開通了Innovation Way公路，連接當地與東邊市鎮Avalon Park，來往兩地只需十分鐘的車程，大大方便了當地市民出入，而位於機場附近的Belle Isle，由於距離奧蘭多市中心只有十五分鐘車程，亦是一個置業熱點。

過去的12個月，奧蘭多的公寓和獨棟別墅表現都非常好。公寓價格在過去1年間上漲了15%，獨棟別墅上漲了10%。公寓售價中值約為16.2萬美元。奧蘭多一套典型的公寓一般有1,370平方英呎，有2個臥室和2個浴室。至於獨棟別墅的售價中值約為25.2萬美元，一般在2,116平房英呎左右，有4個臥室和2個廁所。肖捷指出對於投資者來說，公寓更受歡迎，因為公寓較別墅更容易管理。然而，投資者需要關注擁有公寓而每月所需支付的維護費。而由於公寓往往是一個具有諸如游泳池、網球場等各種設施的社區中的一套房，維護費可能較高。

另一項考慮因素是租金回報率。奧蘭多別墅的淨租金回報率可能比公寓高一些，因為別墅的月度維修費用較低。然而，對於投資者來說，也要考慮到萬一別墅突然屋頂漏水、地下室進水等突發情況。而現當地的平均淨租金回報率約為8%。此外，從稅法上講，有別於美國公民、美國居民（綠卡持有者）和美國稅法居民（在美國居住183天以上的外國人）的個人。外國人在當地投資房產涉及的稅務主要包括：房產稅，出租、出售房產時產生的所得稅，以及房產買賣時的過戶稅。

资源: Capital Weekly 2018