买还是不买？2017年美国房产市场主要趋势

在尚未过去的2016年一直延续到2017年，很多方面的因素如房屋、住房贷款、租赁市场等都很有可能影响到美国房地产市场，这些因素包括：

• 买房负担能力堪忧——今年一直到6月以来成屋价格持续上涨，从负面影响到市场需求，导致房屋销售放缓。经济学家预测2016年下半年需求还会持续降温。
• 房源紧张——过去的2015年曾是连续第四年市场房源挂牌量低于6个月水平，而该水平通常是衡量一个市场上是否供需稳定的主要标志。目前的水平为4.7个月房源量，持续低于6个月水平。
• 就业增长强劲——今年7月，劳动市场上额外雇佣人数达255,000人，为连续第二个月显示出强劲就业和工资上涨。现有失业率4.9%，相比2009年10月已经下跌了超过一半，跌幅达到10%。
• 房贷利率下降——所有房屋抵押贷款的平均利率在7月份为3.63%，低于6月份的3.7%。低房贷利率将继续推动更多购房者对市场有需求，可能会导致房价进一步上涨。
• 房屋持有率现状——美国房屋持有率降至1965年以来的最低水平，这归因于房价上涨、市场房源量紧张、收入增长滞后。回头客(在丧失赎回权或卖空后又回归市场的买家)，以及千禧一代从租房转移到买房，可能有助于大幅提高房屋市场。
• 潜在房主的期望——尽管有销售放缓、房价上涨等的消极影响，上涨的房价确实为“认真潜水”的房主提供了希望，因为所有的住房实业都增值了。房屋净值的增长也反映出了境况困难的借款人数量有所下降，以及增加本金还款的现象也有所减少。

基于上述因素，美国住房市场在接下来的2016年所剩之日一直到2017年都可能将继续稳步上涨。当然，房地产发展非常取决于当地市场，因此在每个不同的城市情况都会有所不同。同时，也有不确定因素可能会影响经济并随即影响到房地产市场。马上到来的总统选举也说不清是否会对股票市场、投资决策和整体经济带来波动。欧洲政治动荡，叙利亚问题和北韩问题也被标记上预警信号。