全球房价预测：——大多数市场预计会上涨

十年前，房地产泡沫的破灭引发了几代以来最严重的经济衰退。从那时起，超低利率和越来越多的信贷使房价回到或超过了危机前的高峰。因此，在一些市场，政策制定者开始担心繁荣可能走向破灭。澳大利亚房地产市场的长期反弹戛然而止：截至3月底，全年房价下跌8％。过去一年中，英国、加拿大和新西兰的升值也明显放缓。

另一场大破灭正潜伏在地平线上吗？为了估算这种风险，“经济学人”杂志创建了一个房价统计预测模型。该模型利用相关宏观经济条件、市场基本面和历史房价的数据来确定未来18个月的数据。在对过去进行回溯测试时，该模型表现良好。虽然它不会预测出现2000年代中期极度繁荣和萧条的程度，但该模型预计的趋势出现了急剧逆转。例如：在金融危机之前，当美国房价每年以8％的速度增长时，我们的模型预计18个月后房价将每年放缓0.3％。

展望未来，由于低利率和充足的信贷持续存在，该模型目前对十个富裕国家的房价可能的发展路径相当乐观。截至2020年6月底，其对房价增长的中位数预测平均值为2.3％。该模型预计澳大利亚的价格将趋于平稳，而不是继续下跌。只有在意大利，房价有可能下降而非上升。