关于美国二手房的3个事实

众所周知，中国买家喜欢购置新房。

由于国内地产大环境的高速发展，很多新楼接踵而起，房价节节攀升，人们好不容易花不菲的代价买一套房当然想买到崭新的房屋，更由于中国人注重风水的关系，购置新房似乎是买房决策中的首要考量和原始反应。然而这种情况在美国完全不适用，恰恰相反，在美国房交易市场上活跃着的一直都是二手房，而且是动辄房龄几十年甚至上百年的二手房。

因此，如果你正在考虑投资美国房产，或就是一个即将在美国购置房产的买家，你需要对美国二手房有全新和正面的认识。以下的三个事实或许能帮助你更了解美国二手房交易现状。

一、在几乎所有房源紧张的城市，最炙手可热的依旧是二手房。
你或许看到新闻不断在报道，纽约曼哈顿又竖起了一幢新的住宅公寓，洛杉矶市中心又有新的公寓楼盘开买了……但这些远远不是美国房产市场的全部现状。新的公寓楼意味着更高的房价，以及更昂贵的物业管理费，甚至连带着更高的房产税。尤其在诸如纽约、旧金山这样本身就房源抢手的热门地，新房子根本就是普通人可望不可及的极端奢侈品。

著名的例子有位于曼哈顿中城区（Mid Town）的One57大厦。在刚刚过去的2014年12月，该楼的一个单元刷新了纽约最高单元房价的记录，以一亿零五十万美元成交。据悉，中国的潘石屹和张欣夫妇也在该楼的30多层购置了一套公寓。入住曼哈顿黄金地段的全新公寓楼的人几乎都是世界级亿万富翁，这远不是普通投资者可以承受和负担的房价以及物业管理费用。

再来看看独立屋（House），这种情况下的一手房就更少了。活跃于美国房产市场的当地买家大多数都会购置这种自带地下室和前庭后院的独立屋，因为购置用途普遍是为了自住。独立屋无论是在大城市还是城郊区域，新建的情况都很少见，而且买家们也更愿意购买已经存在于成熟社区的房屋。这样来看，房产交易市场上频繁出入且热门抢手的房源依旧是二手房。作为一个不熟悉美国房产市场的投资者，这一点是首先得植入你的观念的。

二、购置二手房大多可以拎包入住，内含家具家电等各类生活必须。
这一点跟国内二手房买卖类似，买卖双方可以就房屋内部本身存在的家具等进行协商，是否需要转让给买家。在美国，一般二手房房产买卖包括了房屋内本身已经存在的大件家具（大多数情况下卖方会将家具等附带房屋一起出售，但还是要事先确认），另外，一些必要家电比如洗衣机、烘干机、烤箱等也是默认一起随着房屋出售的，卖方搬离的时候这些大型家电不会带走，因为他们搬去下一家其实也已经在房屋中自带了。

有不少这样温馨的案例：一对华人夫妇从美国当地一对老夫妇那里购置了一套三室二卫的独立屋，交易时杀价得很厉害，连他们自己都觉得不好意思。搬家迁入屋子当天，他们发现房屋被打扫得干干净净，所有家电都完好无损，还被贴心地附上了家电的说明书，以及美国老夫妇留在桌子上的欢迎卡片，上面写着这栋房屋曾给自己带来了无限欢乐和美好回忆，也希望新主人能同样爱护这套房屋，并留下属于自己的欢乐。

当然，未必每一次买卖都能碰到如此周到温暖的旧屋主人，但至少你知道，那些必要的家具和家电是一起打包在房价里的。这样想来，是不是觉得美国的二手房性价比高多了呢？

三、二手房交易所产生的额外费用。
这是比较难用三言两语概述清楚的事情，根据美国每个州的相关法律法规不同，二手房交易时所需要缴纳的费用项目和具体款项比例都不尽相同。

通常而言，美国二手房交易会出现一些闲杂费用，在购买独立屋和购买公寓的情况下还有差别。

如果你购买的是独立屋（House），在交易发生时一次性需要额外支出的款项有买方律师费、契约税、产权保险费、交易备案费、留置费、房屋检验费，以及假如这栋房屋有屋主联合会，还需要缴纳屋主联合会费（俗称的HOA）。从长期来看，每年需缴纳的有房产税、房屋保险费，以及物业管理费和屋主联合会费（该两项视实际情况而定）。

如果你购买的是公寓楼单元（Condo），交易发生时一次性需要额外支出的除了上述在购买独立屋时需要缴纳的款项外，还有交易日一般收费、该单元所在的大厦税（100万美元以下则可豁免）。从长期来看，每年需缴纳的是房产税、房屋保险费、物业管理费，以及大厦物业维护费（视实际情况而定）。

特约撰稿/邱之盈（新浪微博@盈动人间）