典型的曼哈顿公寓房价普降至100万美元以下

最近的迹象表明曼哈顿楼市正趋向疲软，在2018年年底，房屋销售的典型成本在三年内首次降至100万美元以下。

从10月至12月，市区销售房屋的中位价格较去年同期下降近6％至999,000美元，为2015年以来的最低水平。虽然下降速度平稳，但总销售额已经连续五个季度下降。

一些房地产专家称，由于六年以来市场开始从最低价竞标，这种情况对买家来说可能是一个绝佳的入市机会。

共有产权公寓（Co-op）的表现优于condo公寓。工作室studio和单卧室房屋库存增加，而大户型房屋的销售拉高了整体楼市的价格水平。

“总而言之，相比去年，市场表现趋弱，但2018年的前几个季度没有什么剧烈的变化，”米勒塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）的报告作者Jonathan Miller补充道，“看来2019年的市场销售额和价格表现可能告诉我们'真实情况相差无几'，因为联邦税法和更高的房贷利率在房地产市场中扮演着至关重要的角色。”

曼哈顿的楼市动态与全国各地的趋势形成了鲜明对比，预计全国楼市未来几个月的库存短缺将持续。由于住宅建筑活动的下降和利率的上升，这可能会导致一些美国人因价格太高而被排挤出市场。

新的税法可能是导致脱节的原因之一。较低的抵押贷款利息扣除和州/地方税收减免的新上限打压了美国人购买房屋的动力。First American的首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）表示，这意味着下一轮买家可能会调整他们愿意支付的购买金额。“这在纽约造成的影响尤其重要，”弗莱明说，“现在，拥有房屋的价格比以前更贵了。”