冠状病毒如何影响曼哈顿房地产市场？

冠状病毒大流行正在以前所未有的方式影响着房地产市场，而纽约楼市受到的最终影响却不为人知。

2020年1月至3月的曼哈顿房地产市场

曼哈顿房地产市场在今年的前三个月表现出一定的实力，然而由于COVID-19大流行，在三月的后两个星期出现急剧下滑。总销售额同比增长13％。买家受益于走弱的价格趋势，每平方英尺的平均价格同比下降13％。销售需要更长的时间才能完成，上市挂牌天数同比增长16％至115天。受19年Q3生效的新豪宅税影响，豪华高端市场在今年前三个月表现最弱。豪宅市场的每平方英尺平均价格下降了21％。

考虑到低利率、稳定的美国经济和有弹性的股票市场，该市场最初开局良好。然而，随着2020年3月全球COVID-19大流行以及美国经济从3月中旬开始停摆，美国现在正经历着严重的衰退，这将对未来两个季度的房地产市场产生负面影响。

纽约市受到COVID-19的打击尤其严重，美国所有大都市地区的大部分病例都集中在这里。3月7日，纽约宣布进入紧急状态。自3月22日起，该州基本上已因居家令的发布而停摆，政府要求所有非必要通勤的雇员和企业都在家工作。

曼哈顿楼市预测

鉴于2020年第二季度GDP预计将下降30-40％，专家预计房地产销售将下降50％，并考虑到今年4月和5月该市全面停业。预计疫情将从6月份开始消退。专家预计，随着纽约恢复常态且房地产活动回升，第三季度的销售趋势将有所改善。第三季度的销售数字可能会同比下降两位数，但与第二季度相比将有显著改善。随着经济从2020年第二季度和第三季度的急剧放缓中复苏，第四季度的楼市表现可能是最为强劲。

在这次冠状病毒危机期间，一个积极的因素是抵押贷款利率已经下降，并且在美国经济因疫情停摆而重新开放之后将成为大利好。抵押贷款率在2020年已大幅下降，这将有助于推动更高的需求，并有助于稳定楼市。