冠状病毒袭扰美国；猜猜美国楼市情况如何？

冠状病毒疫情正在影响着世界上几乎每个国家，当地企业暂时关闭，政府要求公民留在家中，人们外出时需要佩戴口罩。您可能会觉得这些都会导致大规模的楼市崩盘——也许是一个不错的购房机会？

再想想——美国的新房报告（7月发布）显示，尽管与去年相比，新上市房屋的数量持续下降，尽管房屋销售的速度持续放缓，房屋上市价格增势仍在继续！此外，由于较高的价格增长，新上市房屋的跌幅较小以及住房库存停滞，大都市区的表现优于全国其他地区的楼市。以下是所有事实：

待售房源减少

六月可出售房屋的总数继续受到限制。在全国范围内，库存同比下降27.4％。与去年6月相比，总共缺失了363,000个房源。

上市待售的时间变长

由于COVID-19导致的居家和购买行为的改变，房屋销售的速度与去年相比更慢。在全国范围内，6月份房子在市场上待售时间为72天，比去年6月慢了15天。

尽管COVID-19冲击，上市价格仍在继续加速

全国房屋挂牌价格中位数同比增长5.1％，6月份创下342,000美元的新高。

在美国最大的50个大都市区中，有46个州的6月挂牌价格中位数同比增长。例如，洛杉矶大都市地区的房价在过去12个月中增长了21％。几乎没有大城市地区出现价格下跌，跌幅最高的是迈阿密地区，房价下跌了2％，达拉斯地区的房价下跌了约1％。

美国楼市的未来如何？

没有人能预测未来，但以下是一些美国著名经济学家的意见：

经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）：

“似乎很难否认，当人们查看许多房地产市场统计数据时，“ V”形走势非常明显。强劲反弹的主要原因是在遭受冠状病毒打击之前就存在的因素（供应不足、抵押贷款利率较低以及千禧一代对房屋所有权的需求）一直持续并且在继续增强。抵押贷款率更低，供应更加紧张，千禧一代仍在寻找房子。”

经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）：“失业增长是最大的阻力，但到目前为止，这一不利因素仍然更多地集中在租房市场。”