加州楼市——关键地区房价小幅上涨

美国经济强劲，并有望继续前进

截至7月，美国正式进入了经济复苏期的10年。美国经历了历史上最长的经济扩张期。国民经济健康，今年第一季度的GDP达到了3.1％。6月的失业率为3.7％，是55年来的最低点。就业增长率为1.5％。消费者信心仍然保持高位。利率处于历史最低水平，6月份达到了3.75％。有人猜测利率可能会进一步降低。

然而，美国消费者信心相当不稳定。即使劳动力市场强劲，人们仍然感到紧张不安。联邦储备银行将采取何种利率措施，以及欧洲和中国的增长放缓，这也都是不确定因素。

尽管存在这些不确定因素，但大多数经济学家对于另一场衰退即将到来的预测表示不以为然。他们表示没有明显的指标来支持经济衰退的论调。消费者拥有合理数额的债务，信用卡和汽车贷款的情况也不错。如今的贷款环境和楼市情况依然大不相同。他们不相信2008年的经济危机会卷土重来，因为当时基本面失衡的情况如今并不严重。

加州楼市

对于加利福尼亚州，经济学家表示“低住房负担能力是加利福尼亚州的致命弱点。”加州的住房负担能力为32％，而美国全国水平处于57％。研究显示，在加州唯一可以负担买房的就业领域是平均收入为127,950美元的软件工程师。经济学家表示，自2010年以来已有75万人离开加州。他们担心住房负担能力问题将成为一个经济问题，因为越来越多的千禧一代和X世代（相较于婴儿潮一代）将从加州迁出至没有分区或住房供应限制的州，如：德克萨斯州。加利福尼亚州的100多个城市已被列为“多数人租房的城市”。如果情况没有改变，预计到2025年整个加利福尼亚州将成为多数人租房的城市。

虽然住房负担能力较低，但加利福尼亚州房价继续上涨，即便幅度不大。加州全州房价中位数为611,420美元，较2018年6月上涨1.4％。值得注意的是，各地楼市可能存在很大差异。加州主要房地产市场的详情如下：

 - 旧金山：过去12个月价格上涨8.8％

 - 洛杉矶：过去12个月价格上涨2.3％

 - 橘子郡：过去12个月价格上涨0.8％

 - 圣地亚哥：过去12个月价格上涨2.3％