华人与科技　舞起旧金山楼价——港媒对话东西联

下文为Capital Magazine报道：

近日有来自香港的女子及其丈夫以9万美元超笋价，在美国旧金山豪宅区买起一整条私家路，由于或可将其转售，或可向区内一众业主征收泊车费，大赚一笔，一条小路随时让该名港女转身成富婆。

虽然事件引发当地居民不满，要求市政府裁定交易无效，但已反映当地物业投资潜力之大。事实上，旧金山为传统华人区，受中国投资者热捧，加上近年科企公司纷纷进驻，楼价已可媲美纽约，升值潜力仍高。

旧金山是美洲华人最为密集的聚居地，80多万人口中，20%是华人。加上当地景色秀丽，文化多元，唐人街规模又大，自然成近年中国人的抢购对象。此外，当地邻近硅谷，Google、Adobe等公司都在该地开设分部，工作机会多，且多是高薪高科技产业的部门，亦不断推升楼市的价、租。毕马威太平洋西北部房地产研究主管Roger Power指：「旧金山湾区和硅谷本身在全球房地产市场就有非常好的声誉。对于海外投资者来说，湾区的房地产拥有超一流的吸引力。 」

日落区供应少

当中，日落区（Sunset District）是旧金山一大热门的投资地，东西联上海总经理肖婕谈到：「日落区是发展成熟的地区，包括不少较高AP得分的学校，亦有完善的公共交通系统，商业区等，比其他地区更为方便。此外，现时区内一个单幢家庭房屋的平均价格约为120万元。对于旧金山的大多数人来说，仍然是可负担的范围。尤其相对于Pacific Heights这类较高端的地区，联排墅屋（TownHouse）的价格已高达200万至300万元，而独立屋则介乎400万至500万元。而且，日落区不似SoMa区等，不断有新建筑项目，故未来供应不多，让租金回报较强而稳定。」

展望前景，肖婕认为近期走势凌厉的SoMa地区，楼价已有放缓之势，主要是因为大量新供应出现。若以长线投资出发，她认为南部的Excelsior和Portola可能是更很好的选择，这些地区的现价仍低，两房住宅售价约为90万元，故有更大的升值潜力 。

要留意旧金山的独立屋，表现一向优于多层式公寓。原因首先是当地新型公寓的供应量，近年大幅增加。此外，对于美国楼市最大的海外投资者──中国买家来说，由于在国内，公寓占大多数，所以在海外置业时，会希望寻找不同风格的住宅，故大多数钟情于购买独立屋。

此外，不同于美国其他的城市，往往会在优质、较中心的地段兴建公寓，独立屋多会出现于距离主要商业区域较远的地方，旧金山的独立屋则相当普遍，即使是市中心黄金地段，亦不难找到。