在美国投资房地产

在美国投资房地产时，您需要知道您的目标是什么。您的目的是让自己的房产增值？还是想让您的月利润和年利润最大化？这些是您开始投资时需要考虑的两种投资风格。自1982年以来，我们的公司对这两种投资方式都有涉及，并随时准备为您确定最佳选择。在本文中，我将探讨股权投资与现金流投资之间的关系，并介绍我们如何将资金带入美国进行投资。

股权投资

在美国，股权投资是指投资者为了房产价值增高而购买房地产。有两种做法。您可以通过购买房产，并等待房屋价值随着时间的推移而升高，因此提高房产的权益或价值。这取决于您选择购买房产的市场，可能需要一年或者几年时间的等待，房屋价值才能升高。在科罗拉多州的柯林斯堡，我们发现房屋的价值根据地段每年大约上升5％-7％。这意味着，如果您头一年以$30万美元的价格购买房屋，第二年时其价值可能高达$321,000美元。

第二种方法提高房地产价值的方法是购买低于市场价值的房屋，并且在短时间内（通常是几个月内）房屋会固定升值。这种类型的房产在科罗拉多州柯林斯堡的市场上很难找到，但我们在德克萨斯州韦科市有显著的成功案列。房价在6个月内就有了增长。这种类型的房屋很稀少难找，并且需要翻新。而且，如果您不在当地监督翻修进度，这样的操作方法可能是比较棘手的。

现金流量投资

现金流量投资基于您从房产得到的收入金额。例如，如果您以$30万美元的价格购买了一处房产，并付出了20％的首付。您将获得多少现金流量？这个公式涉及很多因子。借款的利率是多少？年度税金是多少？该房产的年度保险多少钱？您将为该房产收取多少租金？我们来比较两处房产的购买。

科罗拉多州柯林斯堡的首次购房金是$20万美元。该物业通常以每月$1200美元的价格租出。这对您的现金流造成了什么影响？假设您付了20％的房屋首付款后，每月大约需要支付$1045美元的抵押贷款。这样，您每月的现金流量就是$155美元。请记住，所有数字都是估算值，并不准确。

然后我们假设第二套房子是位于德克萨斯州韦科市的一所$8万美元的住房。该处房产以每月$900美元的价格租出。那么这处房产的现金流量是多少？我们再次假设您购买这套房子付了20％的首付。您的抵押贷款为每月$630美元左右。这就使您的每月现金流量变成了每月$270美元。以上数字仅为估计值。

每个市场都有好的一面，也面临着挑战。如果您想知道各种选择的利弊，最好联系我们，找出清楚的答案。

中国每年50,000美元的外汇限制

Brandt公司知道您将资金带到美国进行投资可能会面临的挑战。我们曾经也有客户每年只能向美国转移5万美元。我们所需要做的就是和您谈一谈，了解您的情况，以最好地帮助您购买房产。

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非常感谢The Brandt Company提供的这篇有价值的文章，帮助中国买家购买美国的房产（更具体地说，是购买科罗拉多州柯林斯堡绝好的投资房）。