境外中国投资潮蔓延到2016年

中国大陆投资者到海外置业有多种原因，但呈现出一个简单的事实是，他们的海外采购量正在以迅猛的速度不断增加，并且这种趋势在2016年没有任何放缓迹象。

在最近一次由东西方置业顾问有限公司通过微信对超过450位中国大陆公民的小规模调查显示，2015年12月的前两周，空气污染日益严重被认为是一个海外置业趋势加速的原因。

虽然移民和教育也是富裕的中国大陆投资者境外置业的动因，但另一层原因也是透过中国境内竞争激烈的房产市场向多元化置业的需求不断增长。

中国境外房地产投资在2015年继续强劲增长，这股强劲风潮来自大额投资者和小额投资者的双重推动。根据莱坊国际（Knight Frank）的数据，2015年前11个月中国投资者海外投资总额达到283亿美元，已经比去年总投资额151亿美元高出87个百分点。

相似的权威调查数据来自高力国际（Colliers International）， 2015年当年截止12月22日中国境外投资总额达到290亿美元，同比去年高出87.6%。

“虽然今年有更多排名中国前20的开发商在境外投资（从原先的10家提升到14家），但排名前20的保险公司在境外投资的提升有限（从2014年的4家到目前为止的6家），即使他们成功地夺得了几宗境外大型交易。”莱坊国际大中国区首席执行官皮尔斯·布伦纳表示。

“我们将在2016年看到保险公司更积极地参与投资，”布伦纳说，“虽然要在2016年看见像2012-2013年那种呈现3倍增长的历史重演是不可能的，但鉴于今年已经建立的投资势头，至少可以预见2016年出现一个10％-15 ％的合理增长。”

高力国际（中国）的首席研究员Carlby Xie则更为乐观，预计2016年至少有50 ％的总投资增长。

国内对人民币贬值和经济放缓的双重担忧挫伤了人气，因此投资活动也主要限于一线城市。根据世邦魏理仕的观点，随着国内对经济增长的预期仍然相对较慢，可以看到投资境外房地产成为一种投资选择，需求量持续增大。

“尽管美联储宣布25个百分点的加息可能会让直接房产投资的资本成本略涨，但我们仍预期美国房地产将会有积极的资金流入。”世邦魏理仕全球资本市场的中国区负责人兼执行董事伊冯·萧表示。

“多个原因包括强劲的美国经济指标，美元对人民币汇率的升值前景，以及近期一个长达35年之久的美国外商投资房地产税项的松动政策。”萧如是说。

与此同时，中国人还在继续追随EB-5移民签证程序，该项目要求最低投资额50万美元在美国指定就业地区，可授予外国投资者及其直系亲属绿卡。中国投资人以此考虑子女未来的教育问题，选择良好的学区或邻近大学的地方直接购买住宅公寓。

莱坊国际的布伦纳表示，目前对美国的商业地产投资也有所增长，使其成为在2015年增长最快的成熟市场。

“曼哈顿吸收了这部分资金的最大份额，但集中在由中小型投资者组成的低于5000万美元的项目中，尤其是在美国二三线城市。”他说。

全球门户城市持续吸引着大部分中国境外房地产投资。特别是保险巨头，在标志性地产上挥霍重金。今年在英国的投资已趋于稳定，但在澳大利亚的强劲增长势头不减，莱坊国际如是表示。

在物业类型方面，除了一些大型酒店，机构和大型股投资者将继续看好写字楼。

“今年，我们看到这项投资占40％的总交易额，与去年持平。这是由于未来几年较大的石油管道​将在伦敦、纽约、悉尼和墨尔本沿线铺设，以及经济生产活动的提高带来了租赁和买卖交易。”布伦纳说。

多中小型投资者来说，目标还指向更多样化的酒店、零售、物流等，因为这些投资机会通常与关键的地理位置伴随着出现。

与中国国内经济的不确定性耦合，中国的海外资本注定将会增长。这不仅仅出自政府的各项资本自由化举措，如合格境内机构投资者（QDII），也许更重要的是中国的长期国家战略的结果，既突出了贸易和投资的实力全球范围内，同时还要确保金融稳定。布伦纳如是表示。

来源：《南华早报》2015年12月23日刊