夏威夷：下一个美国楼市新贵？

目前中国是仅次于加拿大的美国房产第二大买家，但大部分投资人都将关注点集中在北美大陆，而忽视了太平洋上夏威夷群岛的房产魅力，对其认识也只不过是一处旅游胜地。今次，我们来对夏威夷房产做一个详细了解，一探夏威夷楼市的投资机遇。

被忽视的楼市潜力

夏威夷茂宜岛房产经纪协会总裁Bruce E McDonald说：“夏威夷是一个很易入市的房产市场，只是很多人还没有意识到它的市场价值。”

Bruce介绍说，一栋普通夏威夷独立屋的平均价格大概为60万美元。美国城市数据网的历史数据证实了这个估数：夏威夷首府檀香山（Honolulu，也称火奴鲁鲁）2014年的房价中位数是66.3万美元，整个夏威夷州当年的房价中位数是50万美元。而檀香山的这个数据在2000年仅31.7万，十多年间房价翻了一倍多。在美国这个成熟规范、房价平稳的市场，这样的房价表现足以证明夏威夷楼市的潜力。

夏威夷楼市的好处还在于其减税政策。Bruce以一套平均价格60万美元的房屋来举例，如果这是购买者的首套房，那么可以减免20万的税，相当于实际以40万来征税，平均到每个月的房产税仅为80-90美元。如果是非首套房，就不能享受减免税政策，平均到每个月的房产税可能高达220-250美元。这样对比来看，对于投资首套房的买家而言是极大的惠利。

同样还是这样一套房屋，在当地出租的话每个月租金收入可达3000多美元。当地的租客成分也比较简单，都是年轻白领、医生以及当地高收入蓝领。

投资夏威夷的两大主因
从金融投资的角度看，夏威夷房产是一项“非常安全的投资”。跟北美大陆的房产市场不同，夏威夷房价即使在经济危机时期也不会经历大起大落的跳水或暴涨，也许身处太平洋中心远离尘嚣也使其楼市发展反而更加平稳保值。夏威夷的地价还处在低位，相对很便宜，这是吸引投资人的一个因素。

另一个原因是可能听上去出人意料，Bruce介绍说投资夏威夷的另一个好处是其优质的教育资源。夏威夷有其最著名的夏威夷州立大学，除了高等学府之外，还有很多在全美层面评级很高的中小学资源。加上本身气候宜人、阳光海滩风景如画，夏威夷成为对孩童和成人都非常宜居的地方。

除了上述两大原因，Bruce也强调了美国地产独立所有权、永久产权等好处，相对中国的投资者在本国投资房产仅享有70年的产权，在夏威夷拥有一套永久属于自己的房屋可谓性价比极高了。
“经验丰富的少数中国买家已经发现我们的生活方式和财务安全是非常具备吸引力和投资价值的”，Bruce说道，“夏威夷连接了亚洲和美国大陆，夏威夷这个太平洋上的州府从战略上和逻辑上都是一个很好的地理位置。”

“聪明的人做聪明的投资。”这是Bruce从业十多年房地产经纪以来的深切感受。他深信，中国投资者们意识到夏威夷房产的价值并蜂拥而来只是时间问题。 

第二大岛更有升值空间
位于欧胡岛（Oahu）上的檀香山作为夏威夷首府是知晓率最高的城市，房价也相对较贵，但夏威夷不仅仅只有檀香山，还有很多尚未被挖掘潜力的优质宝地。

Bruce所在的茂宜岛（Maui，也称毛伊岛）是夏威夷第二大岛，相对于拥有一百多万人口的檀香山，茂宜岛整个岛屿人口仅16万，同样以发展农业为主，生产大量菠萝和甘蔗等。岛上48%的土地是受保护的，拥有极佳的生态环境。还有大片大片的高尔夫场地，是高尔夫爱好者的天堂。

茂宜岛的房价和性价比非常吸引人。举例来说，一套75平方米的二室一厅公寓售价大概15万美元；三室二卫（有些具备2.5卫）的独立屋售价55万美元左右。首套房同样享受减免税务政策。而且在租房市场，月租金同样徘徊在2800-3000美元，可谓性价比极高。

Bruce补充道，孙中山先生其实在夏威夷茂宜岛上曾居住过八九个月，这也为茂宜岛带来了一丝与中国有关的历史韵味。

跟奥巴马做邻居
很多人可能不知道，美国总统奥巴马出生在夏威夷并曾在这里居住多年。此前有传言称奥巴马夫妇已经通过代理人购置了一套价值870万美元的夏威夷著名豪宅。记录显示，该套海滨别墅在2015年3月成交。有消息称奥巴马准备在卸任总统之任后携全家前往当地定居。

试想一下，如果你在夏威夷也拥有一套房屋，不久的将来可能会与曾经的美国总统做邻居。你可能出门跑个步就能偶遇总统先生或太太互相问好，出门遛个狗也可能让你家的狗跟总统家的狗一起玩耍。这种感觉很特别吧？