大趋势变化：高达一半美国人租房！投资者如何获利

底特律曾经是一个普通工薪家庭能负担拥有自己住房的一个城市，但现在却遍地是租客。

2015年底特律只有49%的家庭拥有自己的住房，与2009年的55%自住房拥有率相比，降幅明显，成为近50年来家庭房产拥有率最低的时刻。

底特律不是个案！

整个美国的家庭住房拥有率在最近10年来稳步下降着。金融危机造成了大量破产和法拍房，成百上千万曾经的屋主无家可归只能租房，而之后直至今日的房市又使他们很难买得起住房。同时，美国人口结构的变迁——使千禧一代（出生于1980年至2000年之间）终于搬出了父母的地下室，独立另居（往往只租得起房）。另外，拉丁裔的上升也进一步扩大了租房客人群。

根据美国人口统计局数据，2015年美国最大的100个城市中有52个城市是租客主导，较2009年多出了29个城市。这些城市中包括目前房地产市场火热的丹佛和圣地亚哥。

下图为美国主要城市的住房拥有比例，橘色为自住主导型，蓝色为租客主导型：

虽然2016年下半年美国住房拥有率有所回升，但专家认为住房拥有转向租赁主导的趋势不会改变。2015年美国当局一份报告预测，由于美国人口结构改变，婴儿潮一代（出生于1946年至1964年）逐渐缩小家庭规模、改向租房，租房上升趋势将至少持续到2030年。

在短期内，房市动态也会影响房产租赁/拥有比率。2017年第一季度，市面上只有100万套房源都不到，是自2012年以来房源供应的最低点。房源稀少使租房客们更难以购房。同时，收租婆投资客们——包括华尔街大咖和富有的爸爸妈妈们，还在继续将资金投入到房产中。

我们回顾一下曾经辉煌的2004年，美国住房拥有率创历史新高，达到近70%。虽然住房拥有率的下降在百分比上看起来就是相差不大的数字，但是在美国这样的超级大国，这样的降幅是实实在在的成百上千万的家庭。

更值得注意的是，2004年之后成立的新家庭中，租房客比例远远超过住房拥有者。过去10年间新增的1400万户新家庭中，高达80%是租房过日子的！背后隐藏的巨大变化绝不止是全美总体住房拥有率从70%降到目前水平这么简单。

那么是不是美国经济出问题了？

我们先来看一下德国。德国毋庸置疑是全球最强大的国家之一，而德国的住房拥有率稳定在52%，并且绝大多数德国人都对此都感到非常快乐和满意。瑞士也是全球最富裕的国家之一，其住房拥有率也仅为44%。

从2004年之后，人们对于住房的态度已经改变，不仅仅年轻人，在全美的任何城区，你都能看到事业有成的专业人士同时拥有一个幸福的家庭和一份长期租房合同。许多拥有令人艳羡职业的人是租房过日子的。

对于投资者的双赢局面

这个局面对于房产投资者来说意味着什么呢？投资者可以继续成为稀缺的房源供应者，在美国住房由自有转向租赁的大趋势里，投资者可以为当地人提供安全的、棒棒的租赁房产；同时投资者也能收到不菲的回报：租客们支付租金，为投资者偿还贷款，使贷款投资者真正拥有房产，也可以为投资者提供非工作收入，改善生活和养老。

 “如果您问我该怎么顺应这个风口、最大化自己的回报？我建议投资面向中低端家庭和年轻租客的房产，无论日后是出租或是出售，这个目标人群基数庞大，投资者都可以进退有度、从容获利，”一位资深投资者分析道。