开发商称纽约高端地产正在发生转变

纽约房产市场正在经历转变，尤其是曼哈顿的高端公寓楼市场。

房源在市场上逗留的时间比以往更长了，银行方面正在调整建筑贷款的发放，土地价格也在面临冷却，许多业内专家开始质疑高端房地产市场是否健康发展，以及其对现有房产市场可能会造成的影响。

带着这些疑问，我们采访了Amirian集团首席执行官David Amirian先生，一位正在曼哈顿开发若干处地产的年轻富裕的开发商，

在纽约成功开发了多处地产后，你有什么经验教训或心得体验？

在曼哈顿建造连排房屋跟其他任何地方都不同。这里必须造得足够小，没法按传统标准来做事。任何细节都要定制化。我们在地基打桩上遇到很多难题，又不能用大型机器。完全不知道邻居会有什么反应。

价格有多重要？

价格就是王道。人们对价格的预期几乎都是不现实的。大家不会意识到建筑成本究竟要多少钱。曼哈顿中区一个公寓里光是主卧卫生间里的地板瓷砖就要30万美元。很多公寓楼依旧存留在市面上的很大原因就是人们对价格的预期不对。

有人愿打有人愿挨。很多开发商太过于专注于投资他们的地产项目，花了三年时间完全都在预开发和建筑上，以至于丢失了初衷，没把这个当成一回生意来做了。过度专注于项目本身就会损失时机，而时机尤为重要。作为开发商，你必须在正确的时机买入土地，尽快得建造，然后即刻销售。

市场走向去往何处？

现在更多人希望卖掉手中的地产项目。很多赞助商或开发商在负债和股本的资金筹措上存在问题，最终会在短期内为市场带来影响。我相信鉴于资金市场和房源销售速度，新一轮地产开发和建筑会有缓慢增长。曼哈顿一些地区的高端奢侈地产项目要么迅速放缓，要么彻底告停。

建筑成本跟去年相比已经上涨了17%，这也为整个市场带来巨大的消极影响。

从现在到今年年底，有些事情可能在所难免。建筑方会面临建筑成本过高的问题，然后又因为销售速度缓慢，很多项目需要更多房屋经纪人的介入来帮助从其他途径拓展销路。

开发商同样也会在一些项目上被取代 – 我能看到最大的区别在于，开发协议中产生了全新的机制，赋予投资者们更多自由来以预算开销和时间节点的实际执行情况来选择去留。

这可能听上去有点老套，但这正是地产市场上有输有赢的规律。

我们已经到达过顶峰。这样我也就不会担忧整个市场。从全球角度而言，安置资金最安全的地方，就是曼哈顿。

来源: NEW YORK DAILY NEWS

2016年5月