投资推动美国房市复苏

RealtyTrac提供的年末房屋交易数据显示，由于越来越多的出借人出售银行所持库存及丧失抵押品赎回权的房产，令现金买家及投资者正在推动美国房地产业的复苏。住宅物业的销量从10月到11月的涨幅小于1%，却比2012年11月上涨了10%。专家预测住宅物业销量涨幅将放缓，而不良库存亦将有所下降，尤其是在止赎程序效率比较高的州，如加利福尼亚州、乔治亚州和内华达州。

据房市数据公司RealtyTrac最新的数据显示，美国住宅物业（包括独户家庭、公寓以及城市屋）11月的销量按预期年率达到了5,146,565套。

10月的涨幅经调整后小于1%，销量达5,128,034套，但相比2012年11月上涨了10%。有18个州的销量（按年率计算）较上个月有所下降，而有4个州的销量（按年率计算）较去年有所下降。

加利福尼亚州的年度销量下降14%，亚利桑那州下降12%，内华达州下降9%，罗德岛州下降4%。而较去年相比，全国50个大都市中，有14个都市的销量（按年率计算）有所下降，其中包括加利福尼亚州的7个都市、亚利桑那州的2个都市、纽约州的2个都市、拉斯维加斯、康涅狄格州的纽黑文市以及俄勒冈州的波特兰市。

11月，全国住宅物业售价中值（包括不良物业及正常物业）为169,000美元，较10月份上涨1%，较2012年11月上涨7%，这是房屋售价中值按年率计算连续第19个月上涨。

11月，丧失抵押品赎回权或银行所持的不良住宅物业售价中值为110,500美元，相比正常物业售价中值181,500美元低39%。

投资者及其他现金买家在11月继续推动房市复苏。RealtyTrac的副总裁布鲁克明（Daren Blomquist）表示，出借人正在利用当前形势通过房屋拍卖会出售他们的银行所持库存以及丧失抵押品赎回权的库存。

他补充说，“但是，由于不良库存在很多市场即将售罄，而且部分城市的止赎程序效率非常高，比如加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达以及紧随其后的乔治亚州，这些都导致总销量正在下跌，并且在更多正常物业卖家进入市场前，总销量将持续下跌。”