投资曼哈顿豪华公寓的秘密

一般而言，房地产被视为一个多元化的投资类别，它与股票和债券的传统投资组合关系不大。纽约是最早从经济大萧条中复苏的房地产市场之一。纽约物业价格是焦点问题，它的稳定与否取决于当地多家公司以及高收入领域的雇佣情况，这些领域包括金融、银行、艺术及娱乐、奢侈品和法律服务。另外，海外移居者们的投资和其他投资者也令房地产市场持续健康发展。但是纽约公寓和传统投资相比，到底如何呢？

投资纽约公寓

《华尔街日报》分析显示，在2003-2013的十年间，拥有一套典型曼哈顿公寓取得了6.5%的复合平均增长率。而在同一时期，标准普尔500指数回报率仅为5.56%。在过去一年中，速度开始有些放缓。根据标准普尔凯斯-席勒纽约住房价格指数，房地产价格在过去一年仅上涨了1.91%。据纽约一家房地产公司的报告显示，一套曼哈顿公寓的平均售价现在约为210万美元。

虽然这样的发展令人惊讶，但直接投资房地产与传统投资相比缺乏流动性。股票和债券投资组合的持有者可以简单迅速购入或售出他们的股份，成本低，市场影响也小。但是，购买和出售公寓却需要很长时间，可能数月甚至几年，而且一般需要经验丰富的中介或经纪参与，他们每笔交易会收取大约6%的佣金。想通过购买公寓赚取资本收益的人们应该考虑到这种相对缺乏的流动性。

如果把物业出租，那么购买曼哈顿公寓是赚取现金的理想投资方法。据纽约另一家权威房地产公司称，截至2015年2月，曼哈顿独卧公寓的平均租金为每月4,103美元，较去年上涨了近4%。

美元强劲有损增势

全美房产经纪网站预期，截至2014年3月的该年度，美国房地产交易中有922亿美元来自海外买家。纽约一般会吸引希望能够多元化房地产资产的海外买家，或想在这个世界经济和文化中心拥有临时住所的人们。

当然也有一些负面消息。彭博社最近的一篇文章指出，随着欧元走弱，卢布崩溃，而美元开始走强，曼哈顿公寓就更加昂贵了，因而对海外买家的吸引力也就降低了。由于货币波动和国内物价上涨，曼哈顿房地产的价格对于欧洲投资者来说，比几年前涨了40%。

底线

曼哈顿是全球文化和经济中心，因此，纽约房地产一直是热门市场。投资者购买房产之后，可以通过出售寻求增值，或者通过出租得到现金收益，从而多元化投资组合，提高预期收益。

由于海外买家的支持，在过去十年中，曼哈顿公寓价格按照平均复合增长率来算已经跑赢了标准普尔500指数。随着美元走强，欧元及卢布等外币疲软，纽约物业的海外需求也将被削弱。只有时间才能告诉我们，过去的表现是否等于未来的积极收益。

来源：投资百科

2015年3月