投资美国房产，打工族也有春天！

说起投资美国房产，你可能会觉得那是富裕阶级的专利。即使自己有月入万元的收入，也不过是一介打工族，何以有庞大的资金投资海外房产？更何况还是以美元计算。
近日，东西方置业的小编对话美国Holdfolio首席执行长官Jacob Blackett， 近距离了解小额投资美国房市的理财项目。

一万美元起就能投资
Jacob介绍说，Holdfolio是设于美国印第安纳州首府印第安纳波利斯（Indianapolis）的房产投资公司，主要收购当地市面上优质的新老房源，加以装修和出租，为世界各地的投资者提供经过专业甄选后的一站式房产理财选择。他们提供的服务包括托管出租和委托买卖，然后以每个季度为周期给投资者分红。
跟很多房产投资理财项目不同，Holdfolio将最低投资金额设为一万美元，即相当于六万多人民币就可以参与股份投资，并且是真实拥有购置房屋的产权股份，无疑为更多财力有限的中产阶级打开了投资美国房产的大门。
据Jacob介绍，从过往两年的数据来看，每个项目的出租回报率为10%-11%（租金回报率），房屋买卖交易的回报率在16%-20%（升值率）。公司作为美国持有专业牌照的地产经纪、建筑商和租赁商，收取10%的托管服务费。
举例说明，一名投资者投资两万美元，可以拥有10套出租房产的4%的股份，公司按照每个季度分红，该投资者每季度净租金收入约为500美元，一年的净租金收入达到2000美元。
通常一个投资项目的周期为3-5年。Jacob建议投资者们选择3年比较靠谱，在经济大环境平稳的状态下，这是一个非常安全的投资长度。
项目到期后，如果投资者选择出售自己的房产（或股份），那么他将优先得到出售后的房款，然后再进行红利分配。对急用资金周转的投资人而言，这点非常灵活快捷。
Jacob坦言，投资当然有风险，但目前的美国经济形势平稳增长，未来走势可以预期，他们甚至能为客户提供一定数额的投资回报保证。大多数客户以数字说话，在相当不错的投资回报上尝到了甜头后，很多客户追加了投资额。
目前他们的客户很多来自美国和加拿大，还有一部分韩国、新加坡的亚洲投资者，来自中国的客户很少，因为大家并不了解这种参与股份投资的房产理财。东西方置业是目前Holdfolio在亚洲指定的合作伙伴。

为何是Indianapolis？
Holdfolio购入印第安纳波利斯当地的房源，你也许会疑问，为何是这个市场？
那我们就来看看印第安纳波利斯的市场数据。印第安纳波利斯是全美最能负担得起的房产市场之一。2013年该市住宅房屋的中间价为13万美元，2015年的中间价为16万美元。中等家庭的年收入在6.6万美元左右。平均市场月租金为1300-1400美元，被列为全美最佳租金表现市场之一。
即使在2007年经济危机导致整体房市崩塌的时候，印第安纳波利斯也没有经历过惨痛大跌的局面。
近几年来，该市的失业率持续维持在美国全国水平以下，人口和就业率都在稳步增长。较为发达的行业也比较多元：医疗、保险、旅游、教育等。从商业的角度出发，也是一个政策上比较亲民的地方。该市目前也在城市化进程当中，很多新规划的建筑在建设之中，未来发展很有潜力。

怎样确保投资是安全的？
像Holdfolio这样的房产投资公司有很多，Jacob并不避讳坦言市面上的大型公司有American Homes 4 Rent, Colony Capital, Blackstone, Cerberus Capital等，但Holdfolio有自己非凡的特色。
a) 起始投资资金的低廉降低了投资门槛，为更多的中产投资人提供了机会。
b) 所有的投资合约都有法律效力，确保投资人的最大利益。
c) 为投资人提供最大化的优惠选择，甄选当地低犯罪率和高价值区域的房产，挑选高质量租客。平均在每栋房屋上的投入为3.5-4万美元，而实际该房屋可创造市价为5-6万美元。
d) Holdfolio目前管理着超过1000栋房产，不介入任何第三方，完全自主管理，有专业的房屋管理经验。
e) 跟投资者一样，Holdfolio也是通过租金来盈利，因此他们视投资者更多为合作伙伴，而非传统意义上的客户，公司和投资者一起进退成长，保证了投资人的利益。
f) 90%以上收购来的房屋都会经过高标准装修：复合地板，不铺设地毯以便方便打理，厨房和卫浴都重装一新。升级换代的区域包括水管、电线、开关、供暖、涂料、屋顶、壁炉等。作为专业的建筑商自行负责翻修，平均在每套房屋上的翻修花费约为1.4万美元。
g) 最后也是很关键的一点，Holdfolio提供投资人12个月的资金担保保障。即最先的12个月，即使市场情况表现不佳或其他原因导致投资人亏欠，公司会负责本金返还。

东西方置业目前是Holdfolio在亚洲的指定合作方，如有任何垂询，请不吝联系东西方置业的热线：上海办公室 +86 (021) 61574948；香港办公室 +852 21654112。