拉斯维加斯房市中的人民币流通 - 上篇

每个人都想分一勺中国财富。

一批注入美国住宅市场的中国资金让当地的房地产经纪人开始怀疑拉斯维加斯是否会得到它的份额。

“中国人仍然在了解我们。”伯克希尔·哈撒韦公司内华达州家居服务业的Candi Liumai说，“我对这个市场充满信心。”

Liumai年幼时从广州移民来美国，与中国投资者共事，而这些投资者绝大部分来自香港。这位华裔美国人在旧金山长大，2004年搬到拉斯维加斯。

她尝试告诉那些在南内华达州花20-40万美金购房的客户一些拉斯维加斯独特的生活方式。

Liumai说，“我告诉他们这并非只是投机，这里除了赌场还有很多其他的东西。”

前不久，约1000名房地产经纪人出席了美国亚洲房地产协会于百乐宫举行的会议。主要是由房地产经纪人、国家放款人、投资者及一位来自中国大陆的教授一起参与的研讨会。与会者一致认同，那些试图摆脱不稳定政治和经济因素的中国投资者会继续到美国房地产业上进行投资，因为他们认为把钱投在这里更安全。

6月份，国家房地产经济人协会曾经报道过，从销售量额来看，中国在美国是最大的单户型房屋的外国购买者，加拿大位居第二。虽然相比较而言中国人买房数量较少，但是他们在截止3月的前12个月内注入了220亿到美国的住宅市场。跟加拿大人花费的13.8亿美元、人均21万2500美元相比，中国人平均花费了52万3148美元。

一份对3547位房地产经纪人的调查指出，中国是海外买家增长最快的部分。加利福尼亚是中国买家的主要市场，占整个市场的35%。华盛顿和纽约也是中国人比较偏好的地方。这份调查也引用了房地产经纪人网站的报告，发现中国买家最多搜寻的的城市是洛杉矶、旧金山和纽约。房地产经纪人协会的研究指出，亚洲的买家通常比较富裕，76%的购买都是通过现金支付。

相比而言，拉斯维加斯只拥有小部分的亚洲市场。该协会的报告表明，它只占整个国外市场的大概1%。当地和政府的交易集团并没有报告任何关于中国人在拉斯维加斯花费的信息。不过，当地一家房地产咨询公司指出，亚洲买房者代表了发达经济市场的10%，位于41.9%的非西班牙人华裔及31％的西班牙人之后。

专家称拉斯维加斯的中国买家份额仍会增加

亚洲房地产协会会议的大多数当地产经纪人，及与在拉斯维加斯的中国买家合作的经纪人都期待这个市场的增长。

白金首饰商人Steve Hawks说，他与正在住房市场寻找交易的中国投资者合作。他说，“政治和经济因素驱使着中国人将他们的钱投进更安全的美国房地产业。”

他正在与一个计划在美国投资6.5亿的投资集团合作，他说，“我正尝试在拉斯维加斯寻找大部分资金的去处。”

Hawks说中国的银行正在放宽对现金流量的限制，这让更多现金进入美国。

亚洲房地产协会的共同创办人John Wong，同时也是旧金山的房地产经纪人，在会议上称，中国货币的约束已经不再那么有限制性。过去，每个中国居民只准从国内向海外移出5万美金。

Hawks说，在过去的18个月里，他的生意里中国的投资者已经取代了对冲基金买家。他的收益并未减少，并且保持稳定，因为只是一种生意取代了另一种。

他说，中国人越来越难在加利福尼亚、温哥华、不列颠哥伦比亚找到合适的房源，因为这些地方的市场定价实在过高。旧金山的平均房价已经达到100万美金，温哥华的均价在今年早期就已经超过67万美金。

上周，大拉斯维加斯房地产经纪人协会报告指出，现有的拉斯维加斯住宅均价大概在20万美金，在今年7月达到了一个新的里程碑。相较于去年同期赠长了9.9%。而8月成交数目降至3120桩，而此前的7月是3314桩，去年同期则是3539桩。

Hawks是1998年搬到拉斯维加斯，在一间大型商业房地产公司工作，计划呆一年。他曾经住在加利福尼亚的杭廷顿海滩（Huntington Beach），但是当他在住宅房产市场看见了巨大的商机后就决定留在南内华达州。

他看到了通过亚洲买家赚钱的更多机会。他估算过现在房产市场大概拥有两年前10倍之多的亚洲买家。而且，在最新冒出的中国百万富翁以及不断增长的中上阶层寻求单户型房屋的刺激下，这个数量仍会增长。

Hawks说他最近刚以19万多美金的价格销售了一个价值15到16万美金的房子给一位中国投资者。

国家房地产经纪人协会的调查说，一般的中国买家买房子是用来度假及出租。Hawks说，很多人会绕过多重房源信息服务，而直接和私人销售及建造房屋者取得联系，因此并不容易获得准确的当地数据。

他说，“他们会追寻一切市场：高端奢侈市场，中层市场及低端市场，以进行投资，钱已经都在这里了。”

大拉斯维加斯房地产经纪人协会还报道了8月份一个现有房屋拒绝现金购买者的案例，提醒部分的投资买家。这个拥有11000个成员的贸易集团说，32.1%的转售住房是以现金方式购买的，比起7月份的35.6%已经有所下降。而2013年的2月，这个集团报告了59.5%的现有房屋是以现金方式购买的。这使用了房源信息的数据。

建房研究公司的成立者Dennis Smith说，“中国买家被吸引去低建设费的交易，但这样的交易现今已经越来越少了。拉斯维加斯的价格仍然只是部分过去亚洲买家在加利福尼亚市场购买价格的一半。”

在过去的几年，他接到的亚洲投资者和中国开发商询问当地市场的电话也较少。

Smith说他可以看到亚洲买家的需求将来会升高，因为卖家在不断扩张市场以吸引他们。不过他补充说，这似乎并不会成为导致当地房价过激的因素。

（请继续查阅下篇）

来源: Las Vegas Review – Journal

2014年9月13日