挑剔的中国买家正变得更为明智

来自浙江杭州46岁的私营业主周女士终于松了一口气，她的房产律师来消息说今年一月份她在美国洛杉矶购置的一套房屋刚刚顺利走完了材料审核流程。

在此之前，她花了约6个多月的时间在洛杉矶区域内搜房、看房、做比较，“这是我这辈子做过的最累人的一件事。”

周女士是千千万万奔赴美国购房大军中的一员，赴美置业让她的整体资产配置得以更多元化。

权威数据显示，中国投资者在海外房产上的投资已经从2010年的50亿美元在短短三四年间上升到了2014年的520亿美元，而且预期到2020年这个数字会突破2200亿美元。

这个现象背后有多重原因。中国继续在走开放的资本市场路线，中国公民可以比以前购更多外汇出国置业。此外，中国人比以往任何时候都更见多识广了，他们在全世界范围内广泛旅游，观察到更多的投资机会。

“一方面，美国房产比12个月前我刚刚有买房念头的时候贵了。另一方面，如果我不尽快购房，我现在手头持有的资产也不会提升。”周女士如是表态。

因此，在中国一些房产路演上，她结实了不少海外房产经纪代理。2015年夏末，她终于踏上了美国寻房之旅进行实地看房考察，并将目标锁定在一套位于洛杉矶市郊的3个卧室二手房，成交价89万美元。

全球房产经纪公司的专家表示，中国投资人对美国房产的兴趣日益剧增，因为他们相信美国房价会升值和保值。

近期调查显示，在美国最贵的房产项目上，来自中国投资人的咨询量同比2015年增长了45%。有房产经纪人表示，手头持有一大把价位在1500万美金到1.35亿美元区间内的高级房产，而显示出最大兴趣的都是中国买家。

美国是中国投资人趋之若鹜的最热门房产投资地。对中国人来说，拥有美国房产意味着资产分配更多元，以此来抵抗人民币贬值的风险。

然而，对美国的地产经纪，跟中国买家打交道并非易事。

一位休斯顿的房产经纪人Scott McFarlane说，中国投资人变得日趋懂行，他们了解美国当地房产市场，并且对于自己想要什么样的房屋有相当明确清晰的要求。

“过去，中国投资人仅仅通过看一些PPT就可以决定购房了。如今，他们自己在网上做搜索调研，自己找律师和房产中介咨询，并且需要亲自去实地看房来货比三家。”这是McFarlane的亲身感受。

地理位置对于选房至关重要。通常是不是学区房会是一个重要的考量因素。比方说，上文提到的周女士选择那套洛杉矶房屋的原因就是因为房屋距离附近一所当地的中学开车才15分钟距离，而且她女儿就刚被这所学校录取。

中国买家同样喜欢绿化多、安静祥和的周边环境，这跟他们自己在中国的住所截然相反。在中国很多城市，人们喜欢买公寓楼。但在美国，他们就喜欢远离喧闹的安静社区。

其他一些因素包括价格和大小。通常而言，中国买家喜欢大房子，至少要3个卧室，方便他们的亲朋好友来访时下榻。

只有很小一部分买家有房贷需求，大多数中国买家都是现金买房。因此，很多买家喜欢买价格区间在50万至200万美元的房屋。

有分析指出，中国买家变得更加精明和挑剔，他们自己对投资目的地的概况和房产市场做调研。

世邦魏理仕亚太区研究总监Henry Chin称，中国投资人开始意识到房产市场跟股票市场的投资区别，他们也清楚即便在美国同一个社区地段，不同的两幢房子也可能在升值回报上有天壤之别。

“一个股票市场的表现可能会直接影响到另一股市，但这种情况在房产市场上就不太会上演。因此投资人需要花很多时间去研究才能做出投资决策，”Chin如是说道。世邦魏理仕的调研发现，中国人投资美国房产并不是主要受升值率或租金回报率驱动，他们买房更多是为了自住，或者是为他们的孩子在美国留学买房。

正是因为这个原因，传统概念上的热门投资地包 括洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿等，依然是最受欢迎的房产市场。

很多中国买家相较于二手房则更喜欢买全新楼盘，即使美国的二手房常常是不需要重新装修的，一般上家出手之前就会重新将房子打理一遍。在这个购买偏好上的主旨是，房子必须是装修过的，可拎包即住的。另一个特点是，中国买家购房时喜欢买在亲戚朋友家的附近。甚至有时候，一群中国买家一起前来视察新楼盘，他们有意成堆买下相邻的几个单元，方便以后做邻居。

来源：《中国日报》2016年3月