新冠肺炎疫情对美国房地产市场有何影响?

自大萧条以来，美国房价只在全国范围内下跌过一次，那正是在次贷危机和大衰退之后。如今，在市场触底又经历强劲复苏的仅8年时间后，专家们正试图弄清楚美国房地产市场接下去可能会作何反应。而专家们的意见有所分歧。

美国房价下跌2-3% ?

一些专家预测，今年美国房地产价格将在全国范围内下跌2-3%。这个预测是基于2020年美国国内生产总值(GDP)将下降4.9%以及2021年将增长5.7%的基础预测上做出的。

相比之下，从2006年的峰值到2012年的低谷，大衰退期间全国房价下跌超过了27%。在美国一些大型城市中，房价下跌的幅度更甚。

这些专家认为，大部分降价正在发生，并且随着经济开始好转，房屋销售将在今年下半年反弹，这也将防止价格大幅下跌。但家庭收入和储蓄能力需要一段时间才能恢复，由此预测出2020年全国房价将下降2-3%。

美国房价上涨1.3% ?

另一些专家则有不同意见。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家Lawrence Yun预测，美国房价今年不但不会下跌，甚至“在2020年可能会挤出涨幅，创下历史新高”。Yun说，由于当地市场的变化，今年房价将可能上涨1.3%。同时他指出，高端房产市场的价格将会有所下降。

支撑房价的是待售房源的严重短缺。在此次病毒大流行之前，上市房源数量就已经降至低位，而现在，由于潜在房屋卖家推迟挂牌，已经上市的房源又被撤回，待售房屋数量已跌至创纪录低点。

结论是什么?

当然，这在很大程度上将取决于整体经济复苏、以及消费者信心持续下降的程度和持续时间。外国投资者已注意到这一机遇，因为媒体报道称，全球各地投资者对美国房地产的兴趣显著上升。