旧金山公寓市场目前已成买方市场

看看美国房地产市场的新闻，你会不断听到全国各地都是卖方市场。低库存引发了买家需求的大幅上升，这让卖家在房价的高要价中占据了上风。抵押贷款利率已经达到历史低点的事实也助长了购房者的兴趣，这再一次对卖方有利。

不过，虽然美国房地产市场整体上可能很火热，但旧金山却是个例外。旧金山的房地产经纪人正在努力销售公寓房屋却挑战重重。他们甚至销售地几近绝望，事实上，他们还开始提供一些诱人激励来吸引买家。

一个短期却令人不安的趋势

旧金山公寓的活跃上市数量同比增长114%，自2019年以来，公寓每平方英尺的平均价格则下降了4%。目前，旧金山的公寓市场已经俨然是买方市场。正是因为这个原因，房地产经纪人开始频发创意，想出各种各样的激励措施来吸引买家。一些公司提供家居用品的礼品卡，还有一些公司则提供室内设计咨询。

为什么这个市场上缺乏买家需求？这在很大程度上与冠状病毒大流行以及它在许多方面改变了许多人的生活方式有关。现在，人们已经不再会愿意为毗邻工作地点或餐馆便利而高价购买一套公寓，因为很多人都在远程工作，大家窝在家里而不再像从前那样看中便捷的夜生活。相反，买家想要的是更大的居住空间，而独栋别墅更有可能满足他们这样的空间需求。

旧金山公寓业主和投资者应该感到担忧吗?

对公寓业主和投资者来说，目前的情况并不理想，但那些短期内不急于出售的业主就没有那么大的压力。追究原因，那是因为一旦疫情结束，生活恢复正常，旧金山最繁华的社区里的公寓可能会再次变成诱人的香饽饽，尤其是如果抵押贷款利率持续保持在低水平的话，而这种情况很可能会持续到2021年，而且可能会持续好几年。