旧金山学区房与城区房展望

前不久，2014年旧金山房地产大会（Connect Real Estate SF 2014）刚刚落下帷幕，这个一直是投资者趋之若鹜的房产市场在美国房市缓慢复苏的进程中显得愈发有潜力。无论从学区房还是城区房的角度，都能说明旧金山房产市场大有前途。

学区房---刚性需求不止

旧金山从来就是中国买家的热门投资抵。本身具有40%的华人/华裔人口不说，它还是一个具有良好教育资源又气候怡人极其适宜居住的城市。

旧金山有斯坦福大学、加州大学伯克利分校等全世界知名学府，华人学生的数量也相较美国其他高校占据一定多的比例，造就了其拥有得天独厚的学区房优势。中国投资者为子女的教育置业在这里几乎成为“刚性需求”，很多买家考虑到与其让子女租赁房子求学，不如有自属的小窝提供更为舒适的居住条件。还有很多具有远见的投资人认为，哪怕是自己的孩子完成学业后离开旧金山，自己拥有的学区房仍然是租赁市场中抢手的资源，可以确保投资收益甚至房屋还有很大的升值空间。

城区房---科技公司带跑

如果你稍稍留意一下地产新闻，不难发现，全世界最知名的科技公司Google上个月刚刚在旧金山城区中心购置了一整栋大厦以用作其总部办公室的扩充项目。这个商业地产位于Embarcadero区域，坐拥码头、闹市商业区和便捷的地铁交通系统，属于旧金山再中心不过的绝好位置，而不是以往人们印象中大部分科技公司所在的南湾区域。

旧金山因硅谷之名而一直就是科技公司的聚集地，除了大名鼎鼎的Google外，还有Twitter、维基百科、BitTorrent等大公司的总部都设在旧金山。科技公司带动了整个城市蓬勃的就业市场，全世界最顶尖的IT人才都聚集于此。随着科技公司慢慢进驻城区，更多年轻人和海外人才将集中在城市区域。许多大公司会安排海外雇员居住在公司附近，而大部分人也都会选择上班距离一个小时车程的住所居住。随着更多公司的进驻，这将是一个愈发热闹的城区，旧金山房市的租赁价格也会愈发提高，伴随而来的投资回报率将不可小觑。

百万房产15天内售出

借助着7月中旬参加Connect Real Estate SF 2014大会，东西方置业顾问有限公司（EWPA）总裁Sam Van Horebeek顺便考察了旧金山的房产市场情况。他注意到，动辄超过百万美元的房产，都能在上市一个月不到的时间内顺利成交。

这样一套位于San Ramon Valley区域的4卧3卫两层楼独栋房屋是Call School District非常难得的学区房资源，附近拥有小学、中学、高中等各个学区资源。整修一新的房屋内部干净明亮，大面积的前庭的奢华私家后院更为整套房屋增色不少。房屋挂牌148万美元，7月中旬刚刚挂出的上市信息，在7月底仅15天的时间即以150万美元完成了交易。