旧金山房地产——疯贵，但部分地区已冷却？

旧金山独栋别墅继续上涨——过去12个月内涨了8%。然而，二手公寓价格中值下跌至104万美元，跌幅达7.2%。新建公寓价格在过去12个月内持平。

有趣的是实际成交价继续持续高于初始报价。旧金山所有类型房产平均实际成交价比报价高出4.7%。两种最受欢迎的房产类型：

200万美元以下的独栋别墅：平均成交价高出报价9.93%
公寓：平均成交价高出报价1%至5.2%

2016年11月旧金山房产平均销售时间为39天（较2016年10月的33天有所增加，但仍然十分容易出售）。

旧金山房价持续上涨的主要原因是由于科技企业的不断招聘而大量涌入的员工。

热门区域

下列地区是旧金山竞价最多的热门区域：

• 内里士满 (Inner Richmond)
• 多洛雷斯高地(Dolores Heights)
• 派克赛得(Parkside)

房租

旧金山房租看起来有所下降了——虽然每个区域情况不同。平均来说，租金下降幅度0.5%至6.8%不等。

来源：SF Association of Realtors and Curbed SF