旧金山是否有房地产泡沫？

旧金山的房价在2017年创下了历史新高。旧金山的房屋和公寓的中位销售价格上涨至25年以来的最高点。

去年旧金山房屋销售中位数上涨至$142万美元，较2016年的$13.25亿美元上涨了7.16％，明显高于整个加利福尼亚州（$540,000美元）和整个美国的现房平均房价（$248,000美元）。

公寓的中位销售价格为$115万美元，比2016年的$109.5万美元上涨了5％。

造成房价上涨可能的原因是湾区高科技经济的发展。历经2015年年中至2016年年中的冷却期后，湾区经济去年再次激增。失业率已经创历史新低。

进入2018年，可能影响旧金山房地产市场的正面和负面因素也同时存在。

从积极的方面来看，2018年可能会有一些高科技企业的本土IPO，这可能创造大量的新财富。

从负面看，流入该地区的新科技财富分配不均，收入不平等上升，这将破坏湾区作为经济文化中心的文化仓形象。此外，最近股市的波动是一个长期被忽略的教训；市场走向通常是有双向可能性的。由市场乐观向“非理性繁荣”的过渡是值得忧虑的。更多的波动可能导致投资者远离房地产市场并停止IPO计划。

另一个负面因素是利率上升到四年以来的高位。抵押贷款利率的大幅增加可能会打击房市。

最后，包括税制改革和特朗普政府对移民的压制在内的联邦政策也可能会伤害旧金山当地的房地产市场。移民政策的收紧将营造一个不友好的氛围，对这个三分之一以上居民出生在国外的地区将产生强烈影响。根据调查，考虑迁离湾区的居民人数有所增加。

2018年旧金山房市无论是泡沫破裂还是继续繁荣，一些中国投资者将继续在湾区购买房屋，原因是这里的价格依然在可承受范围内（与上海和北京等中国城市相比），这里也有顶尖的学校、城市多元化并拥有和缓的地中海气候。