曼哈顿下城区：高档住宅供过于求导致房产折价

早在今年3月，全球最昂贵的公共交通交汇处悄然在曼哈顿下城区打开。花费将近40亿美元，圣地亚哥卡拉特拉瓦（Santiago Calatrava）世界贸易中心交通枢纽为该地区在9/11发生的15年后创造了全新里程碑式的地标建筑。

它的到来意味着时代转换。建筑起重机出现在几乎所有的曼哈顿市中心以及下城区，同时很多酒店和新兴摩天住宅楼也拔地而起，重塑了纽约的天际线 – 这一切都推动了房价抵达一个新高度。

据一个当地商业组织称，一个含有31栋住宅楼、可容纳超过5000个家庭单位的高档社区正在曼哈顿下城区建工。在距离全新的世贸中心交通枢纽站不足几个街区的位置，一桩82层的超过6000平方英尺的复式公寓挂牌3250万美元。再下去几个街区，Soho地产正在建造一个70层的公寓项目，其最便宜的单元预计售价900万美元。

由于这样的高端项目如雨后春笋般冒出,曼哈顿市中心当然成为最炙手可热的住宅市场。自2013年以来，这里的公寓售价中间值已经上涨了77%至243万美元。曼哈顿的整体公寓市场同期上涨54.4%至184.5万美元。

行情如此火热，为什么不见房屋经纪人和开发商在华尔街开香槟庆祝呢？分析师表示，最近几个月来高档奢侈房屋市场的房价大幅跳水，销售一直停滞不前。在2016年第一季度,价格超过400万美元的公寓交易数量跌至2012年以来的最低水平。

业内专家表示：过多雷同的建筑出现，全都是建于狭窄的空间但又价格高昂。一时间，曼哈顿突然充斥着奢华的阁楼公寓，全都具有所谓的“无敌美景”和“独一无二的设施”。

超高净值的人士正在经历犹如过山车般的股市、低迷的油价以及不断升值的美元。对高档公寓的买家来说，“买房根本没有紧迫感”。来自中国和中东的投资者仍然活跃，但其他地区的投资者兴趣有所下降。“俄罗斯人和南美人正在从这个市场上消失。”

432 Park Avenue

曼哈顿下城区所面临的高端住宅地产的竞争尤为激烈。2014年，那个通常被称为“亿万富翁行”的地段，从中央公园走出来几个街区就到的One57大厦，一个90层的玻璃塔顶层公寓被售出1亿多美元的历史高价。

到目前为止，高端经济放缓对曼哈顿的其他地区几乎没有任何影响。首席经济学家Gregory Heym表示：“大多数指标仍显示这是一个卖方市场，小型公寓一直就是热门货。”

开发商似乎已经注意到这一点了。建造One57的开发商 Extell目前正专注于开发一个曼哈顿广场，它是位于曼哈顿下东区的一个80层大厦，可以提供更多保障性住房（至少从曼哈顿的标准而言属于可负担住房）。楼盘里815套公寓单元价格从100万- 300万美元不等。项目负责人Gary Barnett说，“在这个价格区间里的房源非常紧缺。”

他补充道，曼哈顿下城区在任何情况下都通常中城区价格更亲民，即使是全新楼盘,公寓价格基本在100万 – 400万美元区间范围内。

 1 Seaport

买家来源也不尽相同。曼哈顿市中心的买家更有可能来自美国本土，只有15%的买家来自海外；而中城区就有50%的买家来自海外，因为他们通常都在金融和科技产业（离华尔街近），他们住在公司附近，而并非买度假屋或者投资屋。