曼哈顿买房者的宝藏

现在是买曼哈顿公寓的好时机吗?

现在可能是购买曼哈顿房产的好时机，因为市面上的一些房源有讨价还价的空间，尤其是那些全楼盘。为了把项目撑到终点，一些开发商已经把价格削减了多达一半，相当于每套公寓比最初计划的价格低了数百万美元。除此之外，还有一些一般常见的优惠措施，比如豁免公用费、免费停车，或为开发商来承担聘请室内设计师的费用。

曼哈顿到处都在打折。从翠贝卡(TriBeCa)这样的富裕飞地里飙升的公寓，到东村(East Village)士绅化街区里的精品建筑，降价的气氛弥漫在整个曼哈顿。

即使在冠状病毒大流行稳定后买家重新浮现，新楼盘的开发商仍然很挣扎。这在很大程度上是因为房屋销售在新冠大流行爆发前就已经有放缓迹象了。因此，即便是在新楼盘开始销售的时候，它们也必须与尚未售完的前期楼盘一同竞争，这迫使老楼盘不得不以打折的方式来应对新楼盘的到来。

目前的一些应对策略与此前经济衰退时很相似。除了每月豁免的一般公用费外，也有开发商还试图以折扣价将多个楼层出售给单一投资者来拖延时间。

曼哈顿新楼盘降价实例

在哈德逊广场35号(35 Hudson Yards)，一座拥有酒店客房、写字楼和143套住宅共管公寓的塔楼已经建了有两年了，而目前23%的折扣已经生效。附近的哈德逊广场15号(15 Hudson Yards)是一栋包含284个单元的共管公寓，它的房价也降了17%。

如果曼哈顿某些共管公寓的平均折扣很大，那么特定单元的折扣可能会显得惊人。一栋位于东12街37号的顶层公寓，在2015年上市时，开发商爱Edward J. Minskoff Equities曾希望以3350万美元的价格出售，然而最终在今年2月以1550万美元的价格成交。

当然，并不是每个楼盘项目都处于困境。威廉街130号(130 William)是位于金融区的一栋有242个单元的高层建筑，今年冬天的挂牌价和成交价没有任何差别。

曼哈顿房地产未来数月会发生什么变化?

无论是谨慎还是公开的态度，在未来几个月，降价交易很可能会越来越普遍，因为开发商已经无法与贷款方达成一致，被迫削减房源库存。对于市场的整体健康状况来说，这可能不是一件坏事。