曼哈顿公寓租金重新趋于上升

准购房者正受到房价上升和信贷紧缩的困扰，这种情况也让更多人回流到租房市场，助推了需求和租金。

最近发布的大量报告显示，曼哈顿区房租价格在2013年末短暂稳定后，今年开始再次上升，第三季度已经稳超年初水平。相较之下，布鲁克林区和皇后区则刚好相反。

道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)发布的一份报告显示，第三季度曼哈顿区房租中位数达到3,262美元，比一年前上升了5%。某种程度上来说，这种增长是因为信贷紧缩让很多准购房者重回租房市场。

米勒塞缪尔公司（Miller Samuel）的首席执行官乔纳森·米勒说，建筑用地价格高昂，无论建成后的公寓是用来出租还是售卖，再加上持续涌入的新居民通常倾向于先租房，租金上升的压力会一直存在。他的公司为艾丽曼准备了上述报告。

“租房市场正处于顶峰时期，前一段时间我没有看到太多变化，直到信贷水平和就业率都开始下降。”米勒先生说到。

花旗居屋公司(Citi Habitats)的一份研究报告发现曼哈顿所有大小的公寓租金都在上升。这是房东们的大好消息。房客们，则只能从房屋空置率那简直感觉不到的上升中寻找慰藉，这意味着市面上能选择的房屋只多了一点点而已。

“展望未来，我们预计曼哈顿的租房市场会相对保持稳定。” 花旗居屋公司的董事长格雷·米兰(Gary Malin)在这份报告中写到。

报告还显示，纵览哈德逊河东岸，布鲁克林区房屋租金中位数是2,743美元，皇后区则再低数百美元。尽管这两个数字比起去年同期要低几个百分点，市场依然很火爆。

“从数字描述上看，市场似乎正在降温收缩，但事实上我们却看到高成交量和高价格得以保持。”米勒先生说。“所以其实是去年的价格更加反常。”

来源：纽约克莱恩商业周刊

2014年10月