曼哈顿康斗（Condo）成世界富豪们的新型瑞士银行账户？

这里有一个令人震惊的事实：《纽约杂志》称，据人口统计局估计，纽约第49街至第70街以及第五大道至公园大道范围内的所有公寓中， 30%在今年有至少10个月的空闲期。

自2008年起，在曼哈顿的大规模发展中，约30%的曼哈顿康斗被居住海外的买家购买或通过匿名的有限责任公司售出。

纽约的住宅房地产成本居高不下，然而可负担房屋依然是个主要问题，而且目前纽约无家可归的人数仅次于大萧条时期，考虑到这些因素，上面这些数据就显得异常惊人且使人担忧。

那么，为什么这些位于市中心以及其他地方的价值数百万的公寓却被闲置着呢？

在最新一期的《纽约杂志》中，安德鲁·莱思（Andrew Rice）探索了正在流入纽约房地产市场的海外资金，以及为什么纽约会成为储藏财力同时还能维护隐私的好地方。

“只要稍微借助新型公司结构，纽约房产的所有权就可以像编号银行账户一样无迹可寻。这一点令这座城市成了人们在越来越透明的全球金融体系中储藏财力的最佳之选。”

奇才网络（Prodigy Network）总裁罗德里戈•尼诺（Rodrigo Nino）表示，“由于瑞士的保密性很高，人们不得不支付高额税款才能将资金存在那里。”

简单来说，曼哈顿康斗就是新型瑞士银行账户。莱思解释了可以令购房信息模糊不清的方法：“纽约契约背后很可能是一间德拉瓦州公司，这间公司可能由英国维尔京群岛的空壳公司所控制，可能由属地曼岛的信托公司所拥有，又可能在日内瓦私人银行家控制的列支敦斯登有银行账户，但这个结构背后真正的拥有人可能只有银行家知道。”所以这些层面使投资房地产成为人们洗钱或藏钱的好办法。

举例来说，中央公园附近新建的90层超豪华摩天楼One57的25单成交交易中，14单交易由不知名的实体购买。而且这种交易是完全合法的。

所以，纽约房地产不仅回报高而且看起来非常稳定，特别是与香港、新加坡或者伦敦的奢侈市场相比，优势更加明显，因此外国投资者会继续涌入美国市场。而且除非法律作出调整，否则肯定会有更多匿名外国买家买房，却可能从未开过自家豪宅的大门。

来源：Business Insider

2014年7月