曼哈顿总体中位价格每年上涨5％至106.8万美元，但公寓价格已经下降

曼哈顿的房屋中间价格上涨5％至106.8万美元，反映了2017年第四季度房地产市场的整体实力。然而，随着市场参与者对联邦政府税收改革相关住房条款的观望，市场也已经降温。此外，库存增长至5.9个月，几乎达到了六个月的供需平衡门槛。

当然，曼哈顿房地产市场由不同的细分市场组成，每个细分市场都有不同的表现。新开发项目（特别是价格最高的房地产市场）的销售继续走软，初级和中级市场略有增长。

对于外国买家来说，了解具体的公寓市场更有意义。外国人通常只购买公寓，而不买合作公寓。原因在于合作公寓对收购和出租都有非常严格的规定。相比之下，公寓则更容易购买和出租。

曼哈顿公寓的平均价格在过去的12个月里下跌了6％。除了单间公寓价格上涨3％，所有居住类型的带卧室公寓的中间价格已经下降。单卧室公寓的中间价格下降2％至97.9万美元，而两卧室和三卧室中间价格则下降5％至190万和350万美元。

新开发的公寓项目是另外一个外国买家关注的部分。许多外国买家喜欢购买即将上市的全新公寓。新开发项目的中位价格在过去12个月内微升1％。按住宅类型查看价格很重要。新开发的单间公寓中位价格上涨了7％，三卧室的中位价格大幅下降了22％。新开发项目的库存大幅增加，可能导致价格进一步下降。