曼哈顿房价创金融危机以来最大跌幅

曼哈顿整体楼市

曼哈顿房价经历了自2008年金融危机以来的最大跌幅。曼哈顿公寓的平均销售价格在第三季度下降了14％。这是自2010年以来的最大跌幅。而当时，这座城市正处于金融危机的控制之下。曼哈顿公寓的平均价格仍然不便宜——下降后的房价也高达170万美元。但是，经纪人和房地产分析师表示，经过近两年的下跌，这里的房价几乎没有触底的迹象。

海外买家的持续减少、联邦税法的变化使高纳税州的生活变得更加昂贵。此外，高价公寓的大量供应也造就了曼哈顿十年来最糟糕的楼市。第三季度的销售额下降了14％。

下降的部分原因是对曼哈顿高价房征收新税的时机。对超过200万美元的公寓征收所谓的“豪宅税”于7月1日生效，因此许多购房者都赶在新税法施行前完成了交易，从而有效地窃取了第三季度的需求。

公寓市场

关注曼哈顿的公寓市场至关重要。公寓（共管公寓）通常是外国人会购买的典型公寓，因为这些公寓更易于购买和出租。另一方面，公寓（合作公寓）通常更便宜，但外国人买不到。合作公寓对租房者有非常严格的政策。因此，外国人一般会购买共管公寓。

如果我们看一下曼哈顿的共管公寓市场，我们会发现过去12个月每平方英尺的价格下降了约8.5％。这是自金融危机以来从未见过的超大降幅。

新开发项目

看一下新开发项目的细分市场，我们会有很有趣的发现。在过去的几年中，曼哈顿的大多数新开发项目都集中在豪华公寓上，通常还结合了大厦中的豪华设施，例如游泳池、俱乐部会所等。

但是，最新报告显示，开发商并没有在要价上让步。与12个月前相比，新开发公寓的要价保持未变。但是，新开发项目的库存量达到了2011年以来的最高水平。

曼哈顿楼市预测

由于进入市场的公寓数量众多，这意味着持续的供过于求，房价将更加疲软，尤其是在高端市场。自15年前有记录数据以来，豪宅（或称价格最高的10％的住房）的供应量达到了最高水平，有近2,000套公寓的售价超过300万美元。现在，豪华公寓的库存量可以提供两年的供应。而且，如果开发商不就要价进行让步，他们会越来越多地提供免费赠品，例如：百老汇表演或高档餐厅的VIP门票、游艇、劳斯莱斯、兰博基尼甚至是太空旅行票。

一个需要注意的亮点信息：更低的房贷利率。通常，曼哈顿区楼市不会从较低的利率中获得很多收益，因为一半以上的购买都是用现金完成的。但是在第三季度，由于房贷利率的下降，只有44％的交易是用现金完成的。较低的利率已在一定程度上缓解了楼市下行。